2015-04-20
星島日報
(星島日報報道)以亞太區為基地的私募基金豐泰地產投資，近日積極在精品豪宅方向發展。該基金董事總經理朱惠德透露，今年將於港台兩地推售三個豪宅項目，共涉約二百伙，其中何文田豪盤棗梨雅道三號，將於兩周內重推，乃集團今年的第一擊。朱氏強調，基金將採惜售的態度推盤，不會急於去貨。
豐泰地產投資一向在亞太區積極發展，手上曾持有及擁有的項目超過五十個，該集團董事總經理朱惠德接受本報訪問時表示，基金今年於本港將推售兩個精品豪宅盤。他指，基金非常注重設計及質量，走精品路線，希望單位實用，坦言「唔識起二百至三百方呎的單位」。旗下的何文田棗梨雅道三號今年「打頭陣」出擊，繼在上輪銷售兩伙後，將在未來兩星期再度推出市場，目前正在積極部署，預料在今年十月底入伙。
他直言，「當日無積極推售」，並預料樓盤可吸引各類客源，且續採惜售態度推出。據悉，該盤主打兩房及三房，合共提供六十七伙，早前首輪開售沽出數伙。
至於西半山干德道三十一號，他透露該盤將提供約一百伙，將會在今年第四季推出，預計於明年六月落成，項目屬舊契項目，故毋須申請預售，即可隨時開售；而九龍塘聯合道十八號，則尚與有關當局商討有關預售同意書事宜，料明年底入伙，屆時或以現樓形式推售。
即將入伙的前中央樓重建零售及甲廈項目銅鑼灣TOWER 535，他指現時有不少租戶洽租，惟集團不急於放租，要視乎租戶是否最適合該項目，如入伙時仍未全數租出，會等待至有合適的租客出現才租予對方，暫未考慮全幢出售的方案。
朱氏指出，何文田棗梨雅道三號、西半山干德道三十一號及銅鑼灣TOWER 535，三個項目市值涉資約一百億元。
早前曾在港推售的台灣項目豐雲匯一期雲端，共有七座洋房，其中兩伙已獲香港買家認購，另有兩伙亦有買家預留，暫餘下三伙，朱氏表示，雲端為集團獨資擁有，而其餘兩期則與其他集團合作，且在興建中，當中第二期頂峯共有五座洋房，由七千多至九千多方呎不等，預計保留一至兩座不出售，並在第三至四季推售，現時已收到不少買家查詢，至於第三期富邦豐泰則涉二十三座不同設計的洋房，當中部分已獲買家預留。
近期該基金積極併購舊樓拓土儲，如與資本策略共同收購的灣仔道二二二號，朱氏稱，項目至今已累收九成半業權，稍後將申請強拍。對於未來發展方向，他認為基金會積極從政府土地及舊樓收購兩方面入手，以維持日後發展。
對於本地樓市發展，朱氏認為，香港現時已沒有炒家，大部分為用家，不少錢用在首期中，剛性需求大，故樓市會平穩發展，未看到有下跌空間。
而豪宅市場，他指出因現時辣稅措施下，令發展商遍向集中發展「細則」單位，變相令豪宅供應減少，在供應及需求不平衡下，需求增加，因而使近日有大型發展商推出豪宅亦錄不少成交。
市場加息消息不斷，朱氏認為，歐洲未有機會加息，因經濟持續不明朗，而美國失業率不算好，上升空間有限，即使加息亦是給予美國空間減息，暫未有能力大幅加息，相信只會有機會加約二十五至五十點子，而加息對買家亦只有心理影響，實際影響反而不大。
2015-04-20