2015-02-26
經濟日報
核心零售區舊樓吸引發展商高價收購，尖沙咀廣東道4至8號舊樓，近日獲財團累積收購4伙，涉及近億元，收購實用呎價高達7.5萬元。市場料背後財團為英皇國際（00163）。
廣東道屬於尖沙咀最核心的購物地段，名店林立，當中廣東道4至8號現時屬於樓齡46年的舊樓。
4伙共逾2成業權 涉9700萬
EPRC經濟地產庫資料顯示，廣東道4至8號近期錄得4宗收購，涉及2樓全層，以及3樓A室，相當於該舊樓地段2成多業權，收購價介乎2,000萬至3,400萬元不等，涉資約9,700萬元。
當中3樓C室收購價高達3,400萬元，以實用面積451平方呎計，收購呎價高達7.5萬元，媲美山頂豪宅傲璇（OPUS HONG KONG）。即使是以2,000萬元收購價的3樓C室計算，呎價亦高達4.43萬元。
新買家為曉冠有限公司，據公司註冊處資料顯示，該公司董事為邱燕貞，過往亦曾經透過不同有限公司收購舊樓。
若為英皇購入 可強拍統一
不過，翻查土地註冊處紀錄顯示，廣東道4至8號近6成業權已經由英皇國際所收購，累積涉資約12.17億元，包括在09年底以8.43億元連購6號及8號地舖，呎價69.55萬元，創下九龍區舖王紀錄。
分析認為，今次願意以高價收購餘下兩成單位業權的財團，有機會是英皇或相關人士，相當於該集團已經持有逾8成業權，可以透過強拍統一該舊樓業權。本報向英皇國際執行董事張炳強查詢，惟對方不作置評。
假如今次所涉及的收購也是英皇出手，發展商至今已經累積斥逾12億元進行收購，以項目地盤面積2,164平方呎，以地積比率12倍計算，可建樓面面積接近2.6萬平方呎，每呎樓面地價超過4.6萬元，以呎價計算或屬歷來最貴的舊樓收購個案。
不過，由於廣東道尖沙咀段零售價值極高，作商業發展單計地舖，市值已經以億元計算，不難理解發展商願意斥高價進行收購。
兩「釘子戶」 投資者持有
值得一提的是，餘下兩伙仍未獲收購的「釘子戶」，均屬於資深投資者。當中4樓B室，業主為鄺海鑾及凌志雄，當中鄺氏有「香港鞋王」之稱，早在2001年已經以160萬元購入單位。至於另一戶4樓C室，則是資深舖位投資者譚炳寅以800萬元購入。