2015-02-26
經濟日報
【本報訊】豪宅發力追落後，山頂南區近期多宗大額成交，令區內業主更趨心紅，據代理指，同區業主的議價空間由以往的5%至8%，收窄至現時僅3%，大潭浪琴園更有業主反價200萬元放售。
自從中渝置地（01224）主席張松橋斥51億元購入山頂道何東花園，可謂一石激起千層浪，新地（00016）加列山道TWELVE PEAKS在半個月內接連沽出3幢洋房，連同有「大劉」之稱的華置（00127）前主席劉鑾雄亦以高價回購白加道31號D屋，可見何東花園起着指標作用。
部分業主見億元成交增加，亦趁勢將貴重的屋地推出放售，例如由老牌建築商持有的壽臣山道西11A號，最近便委託測量師行放售，叫價5.8億元，呎價5.81萬元。
海景4房 原叫價3800萬
據代理表示，去年12月山頂南區僅錄得11宗成交，繼何東花園成交之後，加上有大潭紅山半島開售刺激，本年1月份的成交量已急增至約36宗，而2月至今則錄得約31宗，雖然對比起高峰期每月60至80宗成交仍不算多，但本月整體氣氛亦算不俗。
據了解，大潭浪琴園3座一個4房海景單位，亦因為近期氣氛佳而反價，單位實用面積1,674平方呎，由原先叫價3,800萬元，反價至4,000萬元放售，幅度5%，每平方呎叫價2.39萬元。
代理指，由於山頂南區整體放盤量不多，只有20至30個，故反價的個案亦甚少，反而普遍業主叫價更企硬，收窄議價空間，美聯物業高級營業經理李嘉偉表示，現時普遍議價空間只有3%，較以往的5%至8%為少。
內地央行放水 豪宅看俏
中原地產山頂南區董事何兆棠表示，歐洲央行放水，內地央行亦加入放水行列，調低存款準備金，令到山頂南區的成交氣氛明顯好轉，基於本港經濟基調不差，他相信本年區內豪宅樓價能升5至10%。
如果以物業種類劃分，一手洋房由於設計較新穎，加上發展商提供的折扣優惠，對買家有吸引，相信承接力會較二手洋房為佳。至於二手的分層住宅略為低水，相信這類物業有力追落後。