2024-12-20
東方日報
減息周期展開,對二手樓市刺激有限,昨日未見準買家加快入市,相反部分購入多年的單位,近期都淪為「蟹貨」。土瓜灣喜點有迷你戶,持貨約9年帳面仍要蝕約66萬元。雖然今年樓價持續下滑,但兩大地產代理行同時看好明年樓市,預期整體住宅樓價最高可回升約10%。
昨日香港大型銀行再度跟隨美國減息,市場反應不大,即時只錄零星成交。富誠地產繆幹亭表示,鑽石山帝峯豪苑高層E室兩房單位,實用面積約477方呎,本月初叫價680萬元,多間銀行昨午宣布減息,買家加快入市,獲累減110萬元,以570萬元購入,呎價約11,950元。
喜點傳高位冧40%
市場消息透露,上述為喜點高層F室,實用面積約255方呎,市傳以340萬元成交,呎價約13,333元。一手業主於2015年購入,帳面貶值約16.3%。資料顯示,同類型低層單位2018年樓市高峰期間,最高曾以575萬元登記售出,樓價高位回落約40.9%。
龐大的新供應續成樓市隱憂。消息稱,將軍澳日出康城晉海II第3B座高層A室,實用面積約540方呎,兩房間隔,成交價720萬元,較2018年一手購入價帳面低約29.3%,呎價約13,333元。同項目本月錄至少3宗損手個案。
港景峯11年貶值240萬
事實上,樓價持續尋底,部分二手成交價已跌穿10年前價位。消息指,尖沙咀港景峯3座中層E室三房戶,僅以1,720萬元沽出,呎價約兩萬元,較約11年前購入價帳面貶值約240萬元,跌價約12.2%。
代理行紛紛看好明年樓市表現。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,息口回落、多項政策及經濟改善等利好明年樓市,雖然今年所有辣招已撤,息口已減,但交投未見復常,相信政府定必出手穩樓市,預計明年二手樓價升約10%,重返2023年11月水平,豪宅料錄約15%升幅,中小型住宅升約10%。
他指,該行住宅部今年營業額約35.33億元,稅後盈利錄約4.33億元,按年升約1.5倍。現時前線及後勤員工有約5,156人,按年減少約6%,明年目標增加約一成人手,分行增加約5%。該行研究部高級聯席董事楊明儀續指,今年樓價暫累跌約6.53%,料明年美國繼續減息,供平過租將重臨。
美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽預期,明年一手成交量可望升至約1.8萬宗,二手成交增至約4.2萬宗,專才持續來港及息口回落等帶動,明年樓價有望「反攻」回升約5%,租金全年料升約6%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指,回顧今年樓市,一、二手交投急升,估計一手成交量將錄得約1.6萬宗,按年增逾50%,二手住宅成交量料達約4萬宗,按年升幅超過10%。