2015-02-26
經濟日報
農曆新年過後，十大屋苑估價升幅溫和，2月份升幅由0.59%至5.02%不等，業界認為銀行估價正面，貼近市況。早前呎價連環破頂的沙田第一城較月初估價升約2%。
本報追蹤滙豐銀行及中銀（02388）2月份（2月3日至2月24日）的網上銀行估值變化，全港十大私人屋苑中，以中國銀行對東涌映灣園2期8座中層C室（560平方呎）的估值升幅最大，達5.02%，估計市值481萬元。
第一城細單位 估價升逾2%
而月初呎價見連環破頂的沙田第一城，本報追蹤該屋苑其中兩個細單位，分別是1座中層C室（327平方呎）及20座中層A室（438平方呎）。兩間銀行對兩個單位的估價升幅由2.12%至2.99%不等。參考滙豐銀行的估價，前者估值428萬元，升2.88%，後者585萬元，升幅達2.99%。
據市場消息透露，沙田第一城2月首兩周錄10宗成交，以細單位為主，成交價介乎375萬至545萬元。
其中與本報追蹤單位面積相同（327平方呎）的成交佔兩宗，成交價分別為442萬及409萬元，平均每宗成交價425.5萬元。前者呎價13,517元，成該屋苑新高呎價，但紀錄在一日後旋即被打破。以平均每宗成交價425.5萬元計算，網上估價與市價差幅約0.6%。
業界：剛性需求大 支撑樓價
利嘉閣聯席董事何家健指，該屋苑現時放盤量約120個，入場價約400萬元。他認為沙田第一城的成交量多，銀行估價頗為貼市，估價不足的情況並不嚴重。
中原按揭董事總經理王美鳳認為現時銀行估價升幅與整體市況相若，整體升約2%至3%。她指，估價升幅未必基於個別屋苑的新高成交，現時樓價徘徊在歷史高位，相信市況持續上升，破頂消息仍會出現。
她相信，在節日因素影響下，新年的二手交投雖放緩，但在剛性需求支持下，樓市在短期內仍受支持，不會「爆煲」。