Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
九月 29, 2022 星期四 雨 25° 91% 雷暴警告

屯門地冧價沙士後新低

2014-02-13    太陽報
政府瘋狂推地推冧新界地價,繼天水圍輕鐵天榮站上蓋料補地價高企而流標後,未來供應重災區的屯門,亦有兩幅住宅地皮地價直插谷底。區內震寰路以及良德街兩幅限量住宅地,由南豐發展及新地(00016)分別以約4.55億元及4.3億元「執死雞價」投得,每方呎樓面地價僅約2,139及2,571元,大幅低過下限估值約23.6%及8.2%,創二○○三年沙士以來,屯門住宅地呎價新低。 地政總署公布,中央投標委員會授權該署將兩幅屯門限量地批出價最高投標者。兩幅地皮上周同樣收到8份標書,入標財團包括長實(00001)及信置(00083)等主要發展商,其中屯門震寰路與良德街交界限量地,終由南豐以4.55878888億元奪得,至於新地則以4.3億元投得良德街地皮。 新地料總投資額14億 新地副董事總經理雷霆表示,良德街地皮位置好,並鄰近輕鐵站,建築工程不會太複雜,相信可以很快賣樓,項目總投資額約14億元。而南豐發展董事總經理蔡宏興指出,屯門區內分支家庭對優質住宅具需求,集團對項目發展前景非常有信心。 上述震寰路及良德街兩幅限量地,須提供不少於370及290個住宅單位,若用盡可建商業樓面計算,總樓面約21.31萬及16.73萬方呎,以此計算兩地的每方呎樓面地價,分別只約2,139及2,571元,相比市場每方呎最低估值約2,800元,大幅低出約23.6%及8.2%,並創近十二年來區內呎價最低地皮。 較小欖地呎價低70% 事實上,自去年起政府已批出多達9幅屯門區住宅地,撇除剛批出的兩幅限量地,其餘7幅區內地皮成交樓面呎價最少亦錄約3,241元,相比去年十二月批出的屯門小欖冠峰街住宅地約7,119元樓面呎價,是次屯門地呎價更插水多達七成。 理想城市企業估值部主管張聖典認為,是次兩幅地皮均由主要發展商投得,反映近期出價進取的中小型財團已轉趨審慎,相信對未來推出的住宅地或多或少會有影響,地價有機會進一步回落。 財團投地出價審慎 另外,高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為,兩地均以低價成交,除了財團出價審慎,亦反映這類非豪宅小型地皮,未必能搶高地價。 至於美聯測量師行林子彬則認為,區內未來有龐大供應,對地價構成壓力,令兩地成交價遜於預期。