2015-02-26
經濟日報
財政預算案未有就樓市加辣，新盤即加推加價，東涌昇薈昨加推160伙，平均加價3.3%，當中需求強勁的細單位更大幅加價逾14%；另旺角麥花臣匯亦計劃周內加價。
昨日的財政預算案中未有公布新辣招，各發展商隨即加快其推售部署，南豐發展牽頭的昇薈更即時加推160伙，主要為3、4房大單位，面積介乎449至2,530平方呎，定價由498萬至5,058萬元，呎價由8,888至21,560元，至於付款辦法及優惠則維持不變，折扣率最高20.8%，折實一房戶入場費由394.4萬元起。
新一批單位中，洋房及複式屬首次推出，其中洋房3號屋定價4,589萬元，以定價計呎價為18,146元，屬區內洋房新高價；折實後呎價則為1.44萬元。
南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，項目自推出以來，均受用家及投資者歡迎，項目累售逾1,040伙，買家當中約4成為區內客，約兩成為港島客，部分來自中西區及南區。
個別細單位 加幅逾14%
新一批單位主要提供3、4房大單位，較之前的價單僅輕微增加約3.3%，項目現時樓花期少於1年，鍾志霖預料，能吸引區內外的換樓客，有關銷售安排將於稍後公布，預計最快於下周末開售。
雖然發展商聲稱輕微加價，但個別細單位的加幅明顯超出此數，例如新推的10座18樓H室，為一房向南單位，定價536萬元，面積449平方呎，呎價11,938元；對比舊價單中的同層同間隔的10座18樓C室，景觀相若，定價僅465萬元，面積445平方呎，呎價僅10,449元，以此對比，這類細單位的加幅達到14.3%，加幅較大單位進取。
此外，發展商亦更新舊價單，其中10伙實用面積有改動，例如2座39樓A室，面積由2,143平方呎縮減至2,120平方呎，定價計最新呎價28,085元。
玖瓏山今推新價單 料提價
其他發展商亦跟隨步伐加價，九建（00034）市務及銷售部總經理楊聰永表示，旗下旺角麥花臣匯自開售至今，售價未有隨樓價升幅調升，故計劃周內提價5%，項目累售118伙，佔可售單位72%，套現約10億元，平均呎價約1.88萬元，同系堅尼地城加多近山售樓已達標，亦不排除加價。
利嘉閣高級營業董事林松偉表示，麥花臣匯市場叫租呎租最平54.6元，租金回報3.2厘，預期樓價及租金仍有上升水位。
而嘉里（00683）、信置（00083）牽頭的沙田玖瓏山，亦將於今天公布新一批單位價錢，料將推出花園特色戶，整批單位的價錢預計亦會有所調升。
雋琚首錄撻訂 買家蝕56萬
另外，據一手銷監網資料顯示，大坑雋琚昨日錄得首宗撻訂個案，單位為8樓B室，原買家於本月14日簽訂臨時合約，當時售價998.2萬元，至2月17日又更改付款方案，樓價調整至1,113萬元，惟最新成交紀錄冊顯示，買方最終沒有如期簽署正式買賣合約撻訂離場，估計損失約56萬元。