2015-04-20
經濟日報
新盤盡吸購買力，周六、日二手表現冷清，10大屋苑僅天水圍嘉湖山莊錄3成交，其餘9個屋苑零成交，為一年來首見，藍田滙景花園業主因剛購新盤作換樓，急減42萬元出貨。
中原地產資料指，10大屋苑過去周六、日兩天，僅天水圍嘉湖山莊錄3成交，按周挫5成，並創7周新低，重返今年農曆新年周末之水平，更為自去年2月初後，首度再現9個屋「吞蛋」局面。
另美聯物業指，過去周末錄7宗成交，按周多1宗；利嘉閣錄5宗，按周跌50%；港置錄得5宗（註：各代理統計之屋苑有別）。
美聯：二手交投 反覆低位徘徊
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，大型新盤搶客，且定價吸引，單是周日已錄逾500宗一手成交，二手交投即受壓，加上二手業主普遍不願大幅降價，令交投極度膠着。
美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，大量購買力被一手盤消耗，短期二手交投仍會反覆低位徘徊。
業主拒降價 美孚睇樓少1成
據中原指，九龍區4大屋苑連續兩周錄零成交表現，當中，荔枝角美孚新邨過去周末睇樓氣氛淡靜，按周減一成，主要是被一手新盤扯走客源，惟大部分業主拒絕減價，個別原先叫價過高者，現僅提供2%至3%減幅。
滙景業主換樓 急減42萬出貨
個別減價擴大即錄成交，利嘉閣市務經理張世傑指，藍田滙景花園5座中層G室，實用面積612平方呎，屬3房，業主原以780萬元放售，惟因近日購入新盤，為避免付雙倍印花稅，且後市未明，寧趁快減42萬至738萬元沽貨，實用呎價1.2萬元，較各銀行網上估值746萬至769萬元再低近4%。賣方97年以638萬元入市。
蔚藍灣畔中層 減30萬市價沽
另將軍澳新盤熱賣，同區個別二手叫價趨理性，利嘉閣分行經理劉浩勤指，蔚藍灣畔5座中層F室，一周前以630萬元放盤，剛累減30萬至600萬元市價易手，以實用面積489平方呎計，呎價12,270元，原業主07年以278萬元入市。
港島區二手同見淡靜，鰂魚涌的太古城過去兩、三周睇樓量偏低，部分買家流入將軍澳新盤，本月暫錄6宗買賣。中原分行區域營業經理陳彪指，恆星閣中層B室，實用809平方呎，本年初開價1,498萬元，現累減5.5%至1,415萬元沽出，呎價17,491元。
而新界區縱然有嘉湖山莊獨撑大市，惟中原副分區營業經理伍耀祖指，屋苑已連續3個周末交投量少於5宗，屬偏低水平。
撰文:李彤、盧金施