2015-02-26
經濟日報
樓價愈升愈有，新界細單位受追捧，去年租值升幅跑贏市區大單位，752平方呎及以下的小單位升幅高達8%，其中沙田第一城、嘉湖山莊、新都城及美孚新邨的租值平均升幅更達10%。
9成住宅受惠 每季上限2500
財政預算案宣布來年度寬免首兩季差餉，每戶每季上限2,500元，9成住宅單位及42%寫字樓可獲寬免首兩季全數差餉，庫房因此少收77億元。
差餉物業估價署已重估全港315萬個物業單位應課差餉租值，去年10月所有單位應課差餉租值較2013年10月平均升6%，較對上一個年度的5%升幅為高，當中以工業樓宇的租值升幅最高，達10%。
私宅應課差餉租值 平均增6%
至於私人住宅單位的應課差餉租值，平均加幅為6%，當中以752平方呎或以下的小單位升幅最高，達8%，中型和大型單位則分別升5%和2%（見表），升幅全部稍微高於上一個年度。
在新估值下，細單位平均全年應繳差餉為5,484元，比對上一年貴396元，而在差餉寬免後，全年應繳2,808元，相等於每月234元。
差餉物業估價署助理署長葉百強指出，去年細單位租值升幅「跑出」，相信「貴買貴租」下，細單位樓價升幅對租值有一定影響。
他又指，去年租值升幅最大的4大屋苑中，除了美孚新邨外，另外3個都是新界屋苑，這些單位的租金始終比市區樓低，租金上升空間較大。至於美孚新邨，則有7成半屬細單位，過去一年租金升幅亦較強。
另外，寫字樓應課差餉租值平均升6%，2013年租值急跌兩成的中環國際金融中心，去年租值反彈，一期和二期的租值分別達20%和11%，長江中心亦錄得19%的升幅，反而位處佔領區的金鐘太古廣場，租值逆市下跌5%至6%。
至於商場，海港城及時代廣場的租值都上升20%。葉百強指，數據或可反映一些自由行熱點，例如銅鑼灣和尖沙咀，商場租值升幅較高。