2024-12-12
經濟日報
【本報訊】英國今年10月的樓價轉跌為升，按年同期升約1.5%，扭轉去年約1.2%的跌勢。有放盤網站分析認為，在利率仍然穩定，且國民整體收入持續上升，來年全年樓價及物業成交量的升勢將會持續。
英國網上放盤平台Zoopla最新數據顯示，英國全國樓價約267,200英鎊，較去年同期上升約1.5%，主要乃受惠於今年的物業成交量及樓價水平，均較2023年為多所致。
北部城市樓價升勢凌厲
當中英國北部城市的樓價表現均相當亮眼，當中貝爾法斯特（Belfast）的樓價按年同期升約6.5%，成為升勢最凌厲的城市；其次則為維根（Wigan）及奧爾德姆（Oldham），升幅分別達3.9%及3.7%。
相反，位處英國南部的城市，樓價普遍較去年同期下跌。當中特魯羅（Truro）及達特福德（Dartford），樓價均較去年同期下跌約1.2%，並列跌幅最大的城市；其次則為伊普斯威特（Ipswich），樓價亦按年下跌約1.1%。
國民負擔樓價能力上升
與此同時，英國預算責任辦公室（OBR）的數據顯示，由2022年第二季至今年第二季期間，整體英國每戶的可支配收入（Disposable Income）已累積上升約15%，惟期內全國樓價僅上升約1.5%，令整體國民的樓價負擔能力均有所上升。
此外，現時全國平均住宅按揭利率約4.1%，較去年同期下跌約1%；該網預計，全國5年期的7成半按揭的定息按揭，利率將維持於4.25厘水平。在利率相若的情況下，整體購買力及市場將於未來2年持續增加。
Zoopla研究部執行董事Richard Donnell認為，在英國全國國民的收入持續增加，且按揭利率於短期內維持不變的情況下，全國於2025年的樓價將按年上升約2.5%，總成交金額亦會按年升約5%；惟英國南部城市的樓價走勢仍會落後於全國。他又期望，全國國民收入可以保持升勢，以令整體負擔能力增加，令更多市民得以上車置業。