2024-12-12
經濟日報
新盤市場聚焦啟德區，3大盤齊錄大手客入市，市場指，有一組大手客共斥約1.5億元，連環購入DOUBLE COAST I、維港•雙鑽及啟德海灣，合共涉26伙，屬現時跑道區內最大手交投。
其中，由會德豐地產牽頭發展的啟德DOUBLE COAST I，昨錄1組實力客連購10伙，涉資逾6,618萬元，包括5伙1房及5伙2房，成交價由551.7萬至768.6萬元，呎價由17,241至17,809元。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，連同其他成交在內，該盤昨日共沽出16伙，套現逾1.2億元。
該盤亦上載新一份銷售安排，加推11伙於周日（15日），包括7伙1房、2伙2房，以及2伙3房1套，實用面積由320至627平方呎，折實價由569.8萬至1,304.6萬元，折實呎價由17,586至20,807元。
除此之外，該組大手客亦連環掃入10伙中國海外(00688)發展的維港•雙鑽，涉資約5,200萬元。該批單位實用面積由300至305平方呎，均屬1房單位，成交價介乎509.2萬至529.2萬元，呎價16,872至17,457元。據悉，買家看好啟德跑道區前景，亦見區內1房租金回報理想，故購入作長線投資用途。
嘉華國際(00173)、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，昨連環沽出7伙，合共成交金額約3,847.8萬元。市場消息指，其中6伙為上述的大手客所購，合共涉資約3,000萬元，而購入的單位以1房為主。即該大手客昨日共斥約1.5億元，前後掃入3個新盤共26伙。
洪水橋滙都 擬短期加推
此外，市場亦不乏大額成交，信置(00083)及中電(00002)合作發展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，最新沽出1座1樓A單位，實用面積2,141平方呎，成交價8,600萬元，呎價40,168元。項目由10月開始至今售出29伙，兩個多月內吸金近20億元，全盤累售97伙，總套現逾85億元。
另方面，泛海國際(00129)旗下元朗洪水橋滙都，全盤累售535伙，短期內將加推熱門單位應市。
泛海國際集團執行董事關堡林表示，項目第1期2座及全盤3房可售單位已經沽清，目前僅尚餘少量單位可供出售。而尚餘可售1房戶折實入場價為336.4萬元，2房折實入場價為423.8萬元。
項目最新成交包括6座11樓A01室，實用面積436平方呎，2房間隔，成交價470.5萬元，呎價10,791元，以及第6座11樓A05室，實用面積445平方呎，同屬2房間隔，以約471萬易手，呎價10,585元，據悉，買家為內地客。
路勁牽頭發展的屯門凱和山，日前劈價加推70伙，實用面積291至586平方呎，折實價為248萬至565.4萬元，折實呎價7,998至9,943元，並已正式對外開放現樓示範單位及會所，昨日錄得72組客人參觀。