2015-02-26
經濟日報
財政預算案未有為樓市「加辣」，加上美國加息預期降溫，消息利好二手樓市，鰂魚涌太古城兩房收租客，即日加價62萬元放盤。
二手氣氛明朗化，預期樓價仍向上，個別買家即時加價放盤。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，財政預算案公布後屋苑錄兩至三宗加價個案，其中金山閣中層B室，實用面積582平方呎，目前正由收租客持有，月租2萬元。
單位由2012年起已放盤，去年底叫價888萬元，業主見樓市未有再加辣，昨調高叫價至950萬元，加價62萬元，幅度近7%。據悉，早前同質素及面積的交吉戶，以938萬元沽出，故單位加價後仍屬市價水平。至於其他單位，加幅約介乎2%至3%。
美孚低層739呎 加價50萬
另市場指出，美孚新邨百老滙街11號低層D室，實用面積739平方呎，加價50萬元以830萬元放盤，略高於市場價。
至於居屋市場方面，祥益地產高級營業經理胡志偉指出，政府推出資助房屋補地價貸款計劃，的確讓居屋業主更靈活部署換樓，但能否刺激增加居屋租盤數量則成疑問，因為絕大部分綠表居屋業主均是自住性質，根本不可能騰空單位出租。
該公司昨日已接觸區內多個居屋業主，僅兆麟苑L座一個401平方呎的兩房單位，表明有意思申請貸款，日後目標月租約8,500元。
立坊高層 呎價16311破頂
另外財政預算案公布前夕，二手續錄得多宗高價成交，例如荃灣立坊高層1室，實用面積244平方呎，剛以398萬元易手，實用面積呎價16,311元，創屋苑呎價新高紀錄。其次，青衣盈翠半島2座高層A室，實用面積897平方呎，連約576呎平台，日前以1,600萬元易手，實用面積呎價17,837元，創屋苑呎價新高紀錄。政府未有「加辣」，利好消息對二手樓市影響，將於本周六、日兩天交投反映。