2024-12-12
星島日報
繼香港都會大學連購紅磡酒店及商廈自用，香港城市大學亦出手購入尖東明輝中心基座商場及寫字樓，作價8.8億，原業主為TOYOMALL，持貨逾30年帳面獲利逾1倍離場。
由TOYOMALL持有的尖東明輝中心基座商場及寫字樓，早於去年3月於市場放售，當時市場估值約16.8億至19.2億，消息人士透露，該項目獲多間教育機構洽購，最終剛由香港城市大學落實購入，作價8.8億，平均9754元，本報昨日聯絡城大，惟直至截稿時尚未聯絡得上。
料購入作自用
市場人士則透露，城大為出價最高買家，將自用物業，該院校目前在區內華懋廣場地庫設有專業進修學院，料日後遷至該自置物業，明輝中心基座擁有多個大型廣告位，廣收宣傳之效，加上物業位於核心區，有助該院校於招生及教學工作更加便利。
上址為明輝中心1座基座至3樓，樓高7層，總面積約90222方呎，疫情前市況高峰時業主意向價約27億，去年5月標售時，市場估值16.8億至19.2億，消息指，低價成交固然令買家開心，TOYOMALL亦樂於在淡市下套現，尋找其他投資機遇，現時若出租該基座商場，市值月租約230萬，對照成交價計算，回報只有3厘水平。
事實上，TOYOMALL早為「出售物業」作出部署，於2017年展開工程，為物業增設子彈觀光升降機、高清玻璃幕牆等，工程於2020年完成，羅守輝刻意不出租物業，他預期準買家以用家機會最高。
擁多個大型廣告位
該基座商場及寫字樓佔全幢明輝中心不分割份數超過50%，每層面積約10316至14477方呎，TOYOMALL早於1993年9月以4.33億購入上述物業，持貨31年帳面賺4.47億，物業升值約1.03倍。有代理指，過往尤其上世紀90年代，該物業屬區內地標。