2015-02-26
經濟日報
為釋放居屋租盤，港府以安老按揭為藍本，建議由按揭證券公司借錢予已供款完畢的居屋業主補地價後出租居屋，業主出售或去世才償還貸款及利息。
但各界一面倒質疑成效，有業主擔心樓價高令補地價高、貸款被鎖於高價，更要背負複息壓力，學者亦認為此舉難以釋出居屋資源。
研效逆按揭 賣盤去世始還款
由港府通過外滙基金全資擁有的按揭證券有限公司，4年前已推出「補地價貸款擔保計劃」，不過公司總裁李令翔指出，業主每月需償還貸款，令計劃不太受歡迎。新建議以「逆按揭」概念，保費及利息是會累積在貸款之上，業主出售單位或去世才需償還，沒有定時以現金償還貸款的需要。
財政司司長曾俊華不擔心計劃會刺激樓市，亦不認同計劃變相鼓勵業主炒賣居屋單位，強調計劃是希望按揭證券公司研究以市場息率，助居屋業主補地價、出租或出售，以增加市場供應，但最後業主亦需還款，因每名業主情況不同，難以評估多少人參與。
政府消息人士解釋，措施針對樓齡久一點、已「供斷」單位，由於他們對住屋需求可能已變，故有釋放的空間，貸款額要視乎居屋的樓齡、業主年紀等來決定：「90多歲應該可以借足，60、70歲借足的機會亦大」，預計第四季可推出市場。假設業主借了100萬元，一筆過保費為貸款額2%，每年要交保費1.25%以及貸款息率，1年後要還款約106萬元。
有將粉嶺單位以暗盤出租的業主坦言計劃不吸引，一來會目前樓價高、補地價金額亦高，又需付利息及物業稅，租金調升增加的收入可能得不償失（見表），同時又要與暗盤爭客源。
公屋聯會：欲申貸款者料僅2%
公屋聯會主席王坤認為，樓價高企下補地價金額高，借貸人帳面上有負擔，認為措施難受歡迎，可能只有1%至2%單位業主有興趣申請貸款。
城大公共政策學系副教授劉國裕指出，安老按揭近年申請增幅有限，認為措施受歡迎程度低，根據統計署2011年數字，在36.7萬個資助出售單位中，66%已不用供款，質疑：「有甚麼動機令業主重新再孭過筆債？」