2015-02-26
經濟日報
港府權威消息人士表示，細價樓升幅令人關注，過去一年升了14%，比1997年高峰升了6成。財政司司長曾俊華昨強調，樓市升幅令人關注，政府會在有需要時，毫不猶豫推出措施。
發展商及學者均預計，預算案後市場短期會轉趨熾熱，料政府最終會礙於樓價高企而再出招。
對於會否出招遏抑樓市，港府權威消息人士透露密切關注的因素包括：樓市是否會繼續上升？成交水平如何？炒買的情況？供求狀況？市民承擔能力如何？外圍經濟、美國息口等，這些都要考慮。
那現時樓價是否可接受水平？消息人士表示：「暫時我覺得可以接受，到推出措施時，就是已達到我不可接受的水平了！」
權威消息：關注供求外圍等
曾俊華昨日在記者會上表示，樓市自去年4月起轉趨活躍，價格和成交均顯著上升，中、小型單位的價格錄得雙位數升幅。
他說，現時外圍形勢複雜，美國加息預期及歐、日本央銀行進一步寬鬆政策，都可能為本地樓市帶來重大影響。
被問到何時是合適的時間買樓，曾俊華認為每個人情況不同，難以斷定何時為合適，他又呼籲想買樓的市民量力而為。
「3項印花稅措施 仍有效用」
但他強調，現時3項印花稅措施，即買家印家稅、雙倍印花稅及額外印花稅，仍具有效用。曾俊華表示，關注樓市近期的升幅，有需要時當局會研究措施，幫助樓市平穩發展，最重要是不影響金融市場。
他又說，預算案在樓市方面並非交白卷，政府今年預算在土地拍賣方面會有700億元收入，之後3至4年有7萬幾個單位供應，希望供應和需求較平衡，樓價有所調整。
政府未有「加辣」，學者、測量師及代理等業界普遍認為消息屬市場預期內，因為政府出招與否，均受法案能否通過立法會所影響，所以出招前會相當審慎，並認為消息短期對市場交投、樓價或有所刺激。
學者：或收緊細價樓按揭
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，預算案沒有壞消息已是好消息，將激發於新春前睇樓後猶豫不決的準買家加快決定，引發另一波小陽春。
不過，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，樓市或有輕微刺激，但用家需求會逐步消耗，不會無止盡推高樓價。
大昌執行董事李永修及中大經濟學系副教授莊太量均認為，政府遲早會因樓價高企而出招遏樓價。
另外，莊太量更估計，政府會在上半年出招，從收緊細價樓按揭成數入手，最終令市民更難上車。