2024-12-10
經濟日報
11月份工商舖買賣增加，而入市個案上，不少來自用家買商廈及工廈。
中原（工商舖）統計，11月份工商舖買賣價量齊升，共錄得約279宗工商舖買賣成交，較10月增約11.6%，按年亦增約24.6%；至於成交金額方面，整體成交金額錄得約57.74億元，較10月急升逾1倍，惟由於去年同期出現證監會以約54億元購入港島東中心12層樓面的大手成交，故成交金額按年對比則有約43.4%的差距。
工廈196宗買賣 年內新高
從不同板塊分析，11月份工廈表現亮麗，一手成交增多，錄得約196宗買賣成交，按月及按年分別增加約21%及約48.5%，為連續2個月錄得升幅，更創年內新高。月內亦有餐飲集團購入工廈物業自用，其中觀塘海濱道177號海裕工業中心9樓B室連車位，面積約1.2萬平方呎，由蛋撻王創辦人等相關人士購入，作價共約5,838萬元。
此外，商舖交投亦價量齊升，11月份商舖買賣成交錄得約59宗，按月增約18%，按年則跌約10.6%，成交金額則錄得約12.99億元，按月大增約82.1%。其中由萬科香港持有的長沙灣THE CAMPTON住宅項目商場部分，面積約15,034平方呎，以約1.04億元成交，平均呎價約6,918元，新買家為珠海市新東升集團董事長鄭文強或有關人士。
至於寫字樓方面，11月份表現轉遜色，買賣成交錄得約24宗，按月跌約36.8%，但月內出現多宗大手成交，故成交金額按月大增逾4倍至約31.99億元。其中紅磡號祥祺中心全幢，原有內地富豪陳紅天持有，近期由銀行接管售出，項目面積約243,164平方呎，成交價約26.5億元，平均呎價約10,898元，新買家為香港都會大學。
宏基資本大廈 德國寶購最頂兩層
另一宗大額成交則為德國寶成功購入觀塘宏基資本大廈27及28樓全層，涉及面積約24,048平方呎，作價約1.56億元，呎價約6,487元。
中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，11月份工商舖交投明顯增多，可見聯儲局再次減息後進一步增強投資者信心，同時，受惠於內地先在深圳推行一簽多行政策，相信對本港零售及餐飲帶來正面幫助，預料舖位買賣市場受惠最大，相信在物業價格持續回落至吸引水平情況下，不少用家及投資者會積極部署入市吸納優質物業，預料12月份整體買賣交投會向好，維持量升價穩的趨勢。
責任編輯：麥穎華