2015-02-26
經濟日報
下年度賣地計劃今天出籠，將有29幅住宅地可供出售，可建私樓達1.6萬伙，其中何文田車輛扣留中心用地，以及九龍塘筆架山龍翔道地皮，將問鼎九龍地王寶座。
政府將於下年度賣地計劃，主動招標出售29幅住宅用地，其中16幅屬新增的土地，連同「一鐵一局」等其他土地來源，期內出售的住宅供應有信心達到1.9萬伙，略高於長策會每年1.88萬伙的私樓建屋目標，比本年度的1.55萬伙，高出約3.2%。
發展局局長陳茂波昨回應立法會提問時指出，在150幅須改劃的土地之中，45幅已展開了法定圖則修訂工作，其中20幅的程序已經完成。
16幅屬新增住宅用地
據了解，16幅新增住宅地，大部分是政府近年已完成，或正進行改劃的「政府、機構或社區」及「綠化地帶」，包括正在改劃何文田車輛扣留中心用地，及已完成改劃的九龍塘筆架山龍翔道地。
何文田車輛扣留中心用地佔地約9.78萬平方呎，地積比率約6倍，總可建樓面面積達58.68萬平方呎，預計可以興建700至900伙單位，平均單位面積約650至840平方呎，地皮估值達60億元，樓面地價逾1萬元。
理想城市集團企業估值部主管張聖典指出，該地皮所處的地勢，比同區早前批出的地王還要高，相信景觀開揚，估計地價會相當接近。高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚預計，由於何文田屬傳統名校網，而且亦會有新鐵路站連接沙中線及黃埔等，相信區內的新盤實用呎價可達2萬元，保守估計樓面地價最少由1萬元起。
而下年度賣地計劃另一焦點地王，則是九龍塘筆架山龍翔道西面地皮。地皮佔地約23.51萬平方呎，地積比率約1.46倍，總可建樓面面積約34.28萬平方呎，估值1.8萬至1.9萬元呎，跟地盤東面早前批出的九龍新住宅地王，所錄得的樓面地價2.05萬元相若。
單位數目平政府紀錄
若果連同賣地計劃其餘13幅滾存住宅用地，下年度可供出售的土地合共29幅，可建的單位達1.6萬伙，平了政府2010年統一主動招標賣地的高位紀錄。
事實上，由於「一鐵一局」今年度超額出售了持有的住宅用地，故可留待下年度出售的供應並不多，合共可能只有約3,000伙，比本年度的1.22萬伙，大幅減少約75%，故政府有實際的需要，加大賣地計劃的賣地力度，以維持住宅用地的供應穩定。