2024-12-07
經濟日報
降低舊樓強拍門檻昨（6日）生效，隨即接獲首宗申請，恒地(00012)收購逾十載的紅磡黃埔街舊樓透過合併地盤重建，申請強拍「釘子戶」持有的逾2成業權等。
項目為今年首宗強拍申請
土地審裁處昨日錄修訂強拍條例後的首宗申請，亦是今年首宗強拍申請，涉及黃埔街的兩個地段。其中黃埔街18至20A號，發展商目前只擁有約70.3%業權，並未符合舊樓強拍放寬前的8成業權門檻，加上手持逾2成業權的金源燒臘茶餐廳的東主關位源等，在收購價上與恒地存在分歧，因此發展商未能申請強拍。
隨着昨日起舊樓強拍門檻下調，以及容許發展商合併地盤申請強拍，因此恒地逐即將黃埔街18至20A號，聯同比鄰手持100%業權的黃埔街22至24號和必嘉街88至90A號一併申請強拍，平均業權達87.5%。
記者昨日亦到金源燒臘茶餐廳嘗試邀請關位源訪問，惟對方並未在場，在截稿前亦未獲回覆。據強拍申請文件顯示，持有關鍵業權的關位源及相關人士，目前共持有黃埔街18至20A號7個物業，包括兩間地舖及5個住宅單位，按照發展商提交的測量師估值報告顯示，該批物業現況市值約3,182萬元，佔黃埔街18至20A號整幢舊樓市值1.2億元的27%。
測量師：條例修訂 助發展商收購
至於恒地回應指，市區重建一直是集團土地儲備來源之一，現時新修例生效有助加快業權統一，促進舊區活化，改善民生。政府同時成立強拍條例小業主專責辦事處及小業主支援中心，相信可以平衡地區發展及小業主的利益。
資料顯示，黃埔街18至20A號舊樓樓齡約67年，佔地約3,400平方呎，若以最高地積比9倍重建，可建樓面約3.1萬平方呎，不過由於該地段位於恒地黃埔街逾11萬平方呎的大型重建地盤範圍內，目前整區只有該黃埔街18至20A號受「釘子戶」影響未能重建，在完成強拍後，將有望為整個黃埔街項目拼上最後一塊砌圖。
至於現時以黃埔街18至20號，合併黃埔街22A至24號兩個地段計算，總地盤面積約8,000平方呎，可建樓面約7.2萬平方呎，目前重建價值約3.5億元，每呎樓面地價約4,860多元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，強拍條例修訂後，有助發展商收購如前述相連、但沒有共用樓梯連接的個案，但因庫存高，預計即使發展商申請強拍的信心增強，估計強拍申請數字短期難以回復以往高位。