2024-12-07
星島日報
舊樓強拍新例昨日起生效，受惠門檻下降，隨即錄得首宗申請個案，並為今年以來第一宗強拍申請，涉及恒基併購多年的紅磡黃埔街18至20A號舊樓。發展商指連同毗鄰舊樓，計劃以地積比率9倍進行重建，可建總樓面逾4.5萬方呎，屬必嘉街最新一期發展。
是次申請強拍涉及兩個地段，其中黃埔街18至20A號，現為一幢樓高8層舊樓，於1957年落成，樓齡約67年，估值逾1.17億，恒基已持有約70.31%業權。
估值逾1.17億
不過，黃埔街20號地下金源燒臘茶餐廳東主關位源等，持有上述地段逾20%業權，包括地舖及住宅，雙方在收購價方面一直存在分歧，令到恒基遲遲未能統一業權發展，市場更稱之為黃埔街「最強釘子戶」。
儘管如此，由於毗鄰黃埔街22A至24號及必嘉街88至90A號，恒基早於2021年3月已透過強拍以4.8億統一業權，在新條例下，發展商可以將兩個地盤合併申請強拍，平均業權達87.5%，達到強拍門檻，可以謀求「拔釘」。
兩地盤合併或可「拔釘」
發展商表示，兩個地盤合併後面積逾5000方呎，若成功統一業權，將會按地積比率9倍進行重建，涉及可建總樓面面積逾4.5萬方呎，屬集團必嘉街最新一期發展。
翻查資料，恒基至今已耗時逾10年併購紅磡黃埔機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街等多條街道，其中部分地段已重建，並發展成為近年先後推出的BAKER CIRCLE系列共3個新盤項目，以及MIDTOWN SOUTH系列的THE HADDON。