2024-12-05
星島日報
房協首個以「組裝合成」建築法（MiC）興建的資助出售房屋，位於洪水橋/厦村的專用安置屋邨「樂翹軒I」早前竣工，業主上月陸續收樓，惟有買家驗樓後不滿造工質素。房協總監（項目策劃及管理）張冠華向《星島》表示，截至本周一，房協收到95位業主提交的執漏清單，強調「事無大小都會全力協助」，明白部分業主認為一些手工情況未如理想，會按執漏清單積極跟進，一般會在21日內完成執修。他重申，手工問題與MiC無關，大廈並無結構問題，亦無發現有滲水情況，已成立特別協調小組與業主溝通，加深認識MiC，消除一些誤解和疑慮。
▍記者趙克平 ▍
日前，有樂翹軒業主認為大廈疑有滲水漏水問題、「樓層移位」及單位裝修粗疏等，更邀請網紅拍片評測，引起網民對MiC建築方法的關注。張冠華指，房協目前收到的執漏清單內容，大多圍繞地磚、牆磚、牆身油漆、腳線、門框等手工問題，強調紕漏與MiC建築法並無關係，「例如磁磚空心，其他高檔樓盤都會有」，團隊會持續為業主執修。他指，一般而言，執修工程可於21天內完成；至今有4個單位已完成首張執漏清單的工程，需時由2天至15天。
多為手工問題 與MiC無關
張冠華表示，留意到有業主對MiC可能存有誤解，首先是所謂「樓層移位」，他指項目每個在廠房完成、俗稱「盒仔」的預製組件都重20多噸，團隊需要通過天秤吊運安裝，但是在安裝過程會有一些偏差，「係經工程師准許，在安全計算範圍之內」。他指出，房協根據條例檢測建築物的安全穩固性，亦都經過屋宇署的核准出入伙紙，代表建築物結構各方面都要達標和安全。
防水方面，張冠華解釋「盒仔」的每一面都有做防水塗層，並會先在廠房內「試好水、驗好水」後才完成外部裝修。安裝時，每個「盒仔」之間的夾口會以灌漿料填滿空位，然後再封膠防漏，樓板之間理應沒有滲水空間。有些封膠位置表面不平滑，屬手工問題，可以做得更好，但同樣不會影響結構安全。他表示，得悉最近網上影片指有業主發現樓板濕度超標，懷疑牆身有滲水問題，房協團隊近日亦抽查大約30個單位，檢測結果全部顯示濕度低於當局的指標值（35%）。
已成立特別小組 加強與業主溝通
張冠華提到，為令業主安心，房協已經成立一個由承建商、工程顧問及房協代表組成的特別小組，加強與業主溝通，了解他們的關注及解答疑問。特別小組會繼續約見小業主，跟進單位的執修情況，「例如滲水問題，如果有業主想約我們一起做專業測試，我們係好歡迎的」。
加緊監察跟進單位執修工作
至於外牆、後樓梯等公共空間的手工問題，張指房協本身都出了一份執漏清單要求承建商跟進，現時包括外牆吊船執修工程進行中，料1至2個月內完成。他重申，房協會加緊監察承建商妥善跟進單位的執修工作，而事實上，工程人員連日來已迅速為多個單位完成修繕工程，房協再次檢查認為妥善滿意，稍後會跟業主驗收。