2024-12-04
經濟日報
內地年底迎土拍高峰，北京、上海、廣州等11城市，待出讓宅地起拍總價超百億。另外，一線城市土拍市場火爆，頭部央企百億起步踴躍補倉一線城市。
克而瑞研究中心統計，12月，24個重點城市計劃出讓含宅土地519宗，起拍總價2,527億元（人民幣，下同）。
其中，北京、上海、廣州、深圳、杭州等有11個城市的起拍總價超過100億元；廣州、武漢2個城市的起拍總價超過200億元。
有業內人士認為，9月底出台一系列房地產增量政策以來，核心城市房地產市場升溫，重點城市核心地塊土拍熱度較高，地方政府推地信心有所增強。未來土地市場中有望出現更多類型企業的參拍身影，熱點城市優質地塊熱度仍在，土拍分化現象仍將延續。
「壓箱底」好地塊 助力樓市回溫
一線城市土拍市場近日亦升溫，前有北京巨無霸地塊順利出讓、價格153.32億元；後有深圳灣後海總部地塊拍出185.12億元，刷新深圳宅地成交總價新高。北上廣深四大一線城市，都爭相趕在年底前，拿出百億級「壓箱底」好地塊，為回溫的樓市「添把火」，中海地產、華潤置地、保利發展等房企，密集出現在土地競拍現場，紛紛瞄準優質地塊，豪擲重金拿地。
以上海今年第7批次供地為例，中指研究院統計，上海本批推出的10宗地塊，共吸引了20家企業參拍，龍頭央國企補倉決心堅定，其中華潤報名8宗地塊，中海報名7宗地塊，保利報名6宗地塊，最終華潤、保利、中海等龍頭房企，都在本批土拍中有所斬獲。
房企快速銷售回款 利潤率高
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在地方層面，有城市年度土地出讓金完成比例較低，需要在年底沖刺；在企業層面，近日在一線城市拿地的房企，都是今年銷售業績排名靠前的央國企，迫切需要補充庫存，以為明年推盤考慮。
另外，拍賣相關地塊要打造改善型溢價項目，房企拿地目的快促銷售、快速回款，以應對市場下滑波動。地方政府改革土地出讓模式後，減少配建和價格限制，將打造權、定價權都給到開發商，後者能打造真正的改善型高端社區，綜合算下來，利潤率非常高。
責任編輯：李青