代理料再加辣機會不大

中小型單位樓價頻頻破頂，市場關注今日公布的財政預算案會否再加辣，有代理認為，再加辣機會不大，因現時求過於供，除非有「好辣」的招數，否則上半年細價物業樓價仍有5至10%升幅；同時強調供應才是調控樓市最主要的武器，而且下半年踏入加息周期，料樓價會有單位數跌幅。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，○九年政府首次出招至今，樓價升幅達88%，令首置門檻增加，相信今年整體上半年樓價仍有10%升幅，今年500萬元或以下物業比率有機會跌至五成新低，預期下半年進入加息周期，樓價有望回軟，倘政府收緊細價樓按揭，恐令首置客上車首期大幅增加，且令盤源更短缺，惟剛性需求仍在，除非有「好辣」的招數，否則上半年細價樓仍會維持5至10%升幅。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，在求過於供之下，為細價樓價造就「乾升」的條件，再加辣機會不大，若再出招樓價反而會繼續「乾升」。 他指，出招後樓價的升幅已可抵銷辣招稅項，加上○九年一月至一二年十月期內錄得約364,052宗二手買賣，已不受額外印花稅（SSD）影響，倘若業主看淡後市或隨時沽貨套利，二手放盤量將增加。 下半年恐加息半厘 劉嘉輝預計，新財政年度一手供應量有機會突破2萬伙，估計下半年會分兩次加息，每次加25點子，料加幅50點子。他強調，供應是調控樓市的最主要武器，再配合加息的因素，估計下半年樓價回軟，相信有單位數的下調幅度，料全年樓價波幅在5%以內。