2014-10-20
經濟日報
【本報訊】流標重推的大埔白石角住宅地，將於本周五（24日）截標，可建約780伙單位。業界估值約23億元，比今年3月份首次項目招標時的估值下限減少超過30%，樓面呎價跌至3,200元。
可建780伙 周五截標
今次重新招標的大埔白石角住宅地，位於樓盤逸瓏灣旁邊的空地，地盤面積約20.45萬平方呎，地積比率約3.5倍，總可建樓面面積約71.58萬平方呎，沒有最少落成量的限制，以平均單位面積915平方呎計算，合共可興建約780伙單位，項目須於2021年6月底前落成。
由於地皮並不「四正」，將會降低住宅項目的布局彈性，故部分測量師估值，比其旁邊地皮的地價略低約3%，估值約22.91億元至23.62億元，樓面呎價則約3,200元至3,300元。
較首次估值下限降3成
事實上，面對本港整體樓市氣氛仍然疲弱，故現時的地皮估值，比首次招標時的估值下限，已經下跌了約34%至36%。
不過，理想城市集團企業估值部主管張聖典指出，雖然發展商投地出價，未必會特別進取，但觀察近期的地價走勢，政府的批地要求已較過往具有彈性，故相信地皮售出的機會甚高。
張聖典補充，由於該地皮將來可與南面的用地，共用康樂及停車設施，故若果能夠合併發展，將可享協同效應，相信有利往後的賣地工作。