2024-11-30
經濟日報
港府試行北都以「片區模式」推地，除提供房屋外，更希望推動創科等產業發展，產業用地面積佔各片區比例達3至5成不等，政府希望透過住宅發展的回報作為誘因，增加發展商對產業用地的參與。
住宅回報作誘因 增參與
政府公布的3個片區試點均是由「私人住宅」、「產業」和「公共設施」3類用地組成，其中各區產業用地比率介乎33%至49%不等，總數涉及近20公頃，佔3個片區試點的總面積47公頃逾4成，比率高於住宅部分的23%。
反映政府背後思維是希望透過片區模式加速北都的產業發展，而3個片區的產業用地定位、對發展商參與程度要求亦有所不同，例如新田科技城片區的9.1公頃創科用地，只是要求發展商負責平整土地後交還政府。
至於粉嶺北的5.2公頃物流用地，發展商除了要平整其中4.2公頃土地外，還需要利用餘下1公頃地興建約54萬平方呎的產業大樓後交予政府，跟新田科技城相比，除了平整土地外，還多了興建設施的角色。
在洪水橋/厦村的片區就更進一步，在區內約5.6公頃的產業及科技園用地中，發展商將保留其中約1.1公頃用地作自行發展，不止是作為政府「代工」平整土地及興建設施，更是參與產業的發展。
成本高 擬分期繳付地價
同時，政府在招收意向書階段，更想了解發展商更加深入參與片區內產業用地的發展，特別是新田科技城內，發展商會否願意與政府共同出資興建及管理創科園區，以至招攬科企，更有機會涉及一般賣地外，以「設計、建造及運作」（Design-Build-Operate，DBO）模式。
因應片區發展年期較長、成本及風險較高，政府願意考慮改變傳統一筆過支付地價的模式，考慮採取分期繳付地價，或者前期地價加上分紅模式。
責任編輯：劉婉雯