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長 實 今 年 中 港 推 逾 四 千 伙

2014-02-13    星島日報
  (星島日報報道)踏入今年首季中,發展商紛重拾軌道加緊推盤部署,其中去年賣樓收入創新低的長實,今年將急起直追,計畫於中港兩地共推九個新盤,其中本港項目包括已獲批預售的大埔嵐山第一期,以及將軍澳緻藍天等矚目大盤,涉約三千伙,目標銷售額三百億元,與去年相若,至於內地項目涉約一千一百五十伙,預計銷售額可達一百億元,較去年升逾倍。   受延遲獲批預售影響,長實去年全年僅推出一個全新盤,遠低於年初預期;長實執行董事趙國雄昨表示,集團預計今年於本港可推售四個全新盤,其中馬年頭炮盤為與市建局合作,位於長沙灣的丰滙,共提供四百零二伙,現時正製作樓書,預計最快可於下月推售,惟具體時間則須與合作夥伴再商討。   他續指,大埔嵐山第一期及將軍澳緻藍天已成功獲批預售,亦會趕及於年內登場,其中嵐山料可於首季推售,估計年內可悉數售出約五百伙,另緻藍天最快第二季開售,料全年可推售八百伙,至於荃灣西站七區環宇海灣目標推約八百伙,連目前已開售的項目,全年推售單位約共三千伙,涉及賣樓收益約三百億元,維持公司過去數年的水平。   至於內地銷售方面,集團預計今年於北京、上海及廣州三地合共推出一千一百五十伙,涉及北京譽天下,上海湖畔天下及廣州御湖名邸,目標銷售額約一百億元,較去年增加逾倍。   趙國雄強調,集團的銷售額要視乎項目能否如期批出預售,同時亦涉及整條生產線及銷售人員編排,現時暫餘下荃灣西環宇海灣待批,料有機會月內取得預售紙,希望可盡快聽得好消息。   他又指,現時買樓最大困難為買家入市成本增加,故發展商亦盡量集中希望幫買家減成本,讓市民可擁有自己居所,經濟更加穩定,相信美國聯儲年內加息機會不大,低息環境持續,樓價可保持平穩,料整體波幅約一成以內。他預計,以集團定下的銷售目標計算,每伙平均樓價估計約八百萬至一千萬元,屬平穩價,對今年銷售有信心。   趙氏又笑言,對今年賣樓不會感到有壓力,因每年目標都是相同數字,故會以平常心去處理,而去年銷售團隊較為空閒,今年多盤推售則相對雀躍,會做好百分百準備推盤,至於定價方面亦未有壓力。   被問到市場有新盤減價推售,趙氐則回應指,對行家的定價及推盤策略不作評論,又指集團於該區未有項目推出,故行家的定價亦沒有參考價值,而集團部署亦根據過往一貫作風,以市價推盤,盡量協助市民上車。   長沙灣丰滙共提供四百零二伙,以一及三房單位為主,大埔嵐山第一期涉一千零七十一伙,主打兩至四房戶,將軍澳緻藍天則提供三至四房的大單位,涉及一千六百四十八伙,另荃灣西站七區環宇海灣,全盤涉一千七百一十七伙 2014-02-13