2015-02-25
明報
【明報專訊】美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，現時樓市成交量已明顯減少，港府再出招只會令樓價「乾升」，增加新供應才是最強「武器」。美聯統計顯示，在2009年10月至2015年1月期間，本港樓價累升88%，綜合一、二手成交量，去年平均每季成交宗數約為1.7萬，較三大辣稅（額外印花稅SSD、買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD）推出前每季約3萬宗銳減近五成。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，三大辣稅推出後，以細價樓樓價升幅最勁。截至今年1月，500萬元以下二手細價樓平均實呎已升穿萬元創新高，而細價樓樓價去年升幅亦超過11％。
500萬以下細價樓盤源漸少
事實上，辣招推出後，迫使資金流入中小型物業市場，令500萬元以下二手私樓持續受追捧，惟現時二手細價盤源已買少見少，該類物業今年1月的成交比率佔整體成交62％，相對三辣稅未推出前佔整體二手私宅成交量逾八成大幅減少；相信港府若再出招，成交比率會進一步減至五成以下。
增供應才是「最強武器」
劉嘉輝補充，現時不少買家多為高追而上車，令市場不斷出現新高成交及「扯高」樓價。他續指，若政府再收緊按揭，不但加重上車客的首期負擔，更令樓價不健康地乾升，只有從根源增加供應才能緩和樓價升勢。美聯推算，現時不受額外印花稅束縛的二手物業約有36萬伙，隨着下半年有機會加息，二手業主隨時「出貨」；加上今年一手落成量料增至約1.8萬伙，估計樓價上半年續升一成（細價樓升5%至10%）之後，下半年將因上述因素而回落。