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一手全力套現 連續三月超二手

2014-02-13    經濟日報
撰文:唐榮 欄名:專家樓論 美聯物業早前一份研究報告指出,一手註冊表現突出的同時,二手住宅交投卻仍然淡靜。 據資料顯示,1月首29日二手住宅註冊量僅錄約2,712宗,估計最終甚至再度低於3,000宗水平。 而更重要的是,一手金額仍然高於二手金額,以1月首29日計算,一手金額仍然較二手金額高出約5.6億元左右。若最終情況持續,將會是連續第3個月出現「一手金額高於二手」的情況。 1月二手註冊 料低於3千宗 一手私樓註冊量表現理想的原因是因為一批新樓盤陸續登記所帶動。月內首29日最多的新盤中,屯門瓏門居首,其次分別為灣仔囍滙二期及東涌昇薈。而1月份推售的北角DIVA及馬鞍山迎海•星灣等項目將於未來陸續註冊登記。 翻查土地註冊處資料,今年1月的一手登記成交總值最終超出二手7億元,顯示一手全力出貨套現的情況持續,值得留意的是,以住宅成交總金額計算,2013年平均一手佔當中的32%、二手佔68%,大約是三七比左右。不過,最近這三個月卻有極大轉變。 2013年11月一手佔住宅成交總金額是54%、二手僅佔46%;12月更升至一手佔56%、二手佔44%,到了今年1月稍見好轉,一手佔51%、二手是49%。與去年平均各自所佔份額比較,一手明顯大幅上升。 一手減價開盤 二手成交收縮 再看看自2002年起的統計,附表顯示,一手成交金額連續三個月超過二手,亦是過去未見的現象,同時亦反映,當樓市氣氛欠佳時,一手仍然保持出貨套現,二手卻成交大幅收縮,引致一手超出二手的情況。樓市氣氛差,要賣樓需要有價格調整時,一手可能是:「那減價開盤吧!市況一般貼二手價、市況更差要大幅低於二手價。」二手可能是:「要減價賣啊!那暫時不要放盤了。」這可能就是一二手成交套現逆轉的原因。 沙士樓市淡靜 一手全力出貨 看看附表的情況,除了2013年外,2011年有連續兩個月亦出現類似情況,唐榮估計是金管局多番收緊按揭條件後,樓市淡靜的影響,情況類似最近三個月。 2002至2003連續多月亦間歇性出現一手套現多於二手,相信與沙士期樓市淡靜,二手收縮而一手全力出貨有關。 如果情況持續,2014年將會是怎樣的情況,今年1月住宅成交273億元,推算一年下來達3,276億元,以2013年一二手三七比例計算,一手是983億元、二手是2,293億元。不過,2014年1月起,一二手轉變為五五比,推算下來一二手各佔約1,638億元,與2013年的實際情況,亦即一手959億元及二手2,031億元相比較,一手將有明顯增長,二手則出現收縮。