2015-02-25
明報
《星島日報》報道，市建局正考慮以將原作「樓換樓」的啟德「煥然壹居」項目改作資助房屋，經初步討論仍未能制定細節，但市建局非執行董事黃遠輝表示，項目售價將介乎居屋與私樓，初步估計家庭入息上限或介乎6萬至7萬元，對象是夾心階層人士。
看到這段新聞後，筆者心頭浮起兩個問題，一是月入7萬元的家庭，政府或如市建局一類機構，是否還有責任向他們提供資助房屋？如是，另一問題則是香港樓價是否已升至極不合理的水平？
統計資料顯示，香港去年中的家庭收入中位數為2.29萬元，則7萬元的家庭入息上限，便等同中位數的2倍多！
當一個地方，若月入7萬元仍要政府資助買樓，而還說樓市是健康的話，實在有點說不過去。就如當新界偏遠地區的二手公屋，可以錄得呎價逾萬元的成交，而市場可以出現「17按」的個案，大家還會說是合理嗎？
筆者最近與一名久未見面的朋友重遇，約三年多前，他極度看淡樓市而將自住物業沽出，到了今天，他卻改變看法，認為樓價將易升難跌。
事實上，筆者發覺一個有趣的現象，以往看淡樓市的，經過長期的升市，漸漸改為看升；然而，又看到一些在2003年樓市最低潮入市時，現在反而變得審慎。
撰文：陸振球（明報投資及地產版主編）