2024-11-27
明報
【明報專訊】雖然細價舊樓錄短炒勁賺個案，不過近年以高價開售的新界豪宅屋苑卻錄得二手勁蝕成交，其中2019年推售、2020年落成的馬鞍山落禾沙里峻源，一個極低層4房戶僅以1900萬元易手，原業主持貨約3年，連使費料勁蝕1820萬元或約57%。
代理消息指出，上述成交為峻源1座極低層B室，實用1602方呎，4房雙套連雙工作間間隔，新近以1900萬元易手，實呎11,860元，呎價為屋苑新低。
原業主2021年3220萬元一手購入，單計帳面已蝕1320萬元或41%，加上原業主當時須付15%辣稅，連使費料實蝕1820萬元或57%。
同區帝琴灣亦錄蝕讓成交，單位為凱琴居12座中層B室，實用1326方呎，4房1套連工人套房間隔，新近以1180萬元連車位易手，實呎8899元。
帝琴灣4房1180萬沽 6年實蝕四成
原業主2018年1860萬元連車位購入，帳面蝕680萬元或37%，連使費料實蝕約780萬元或42%。
另外，盛滙商舖基金創辦人李根興表示，最新以5800萬元購入樓齡約47年的中半山舊山項道好利閣，一個低層單位連兩個車位作自住。據悉，單位實用2272方呎，實呎約25,528元。原業主1997年1820萬元購入，現帳面獲利3980萬元或近2.2倍。
李根興5800萬入市中半山好利閣
李根興指出，樓市已由2021年7月高位回落近三成，全面「撤辣」後，豪宅已有大量內地投資者承接，眼見踏入轉角市，故入市買樓自住。
他又稱，隨着香港銀行兩次減息、政府放寬按揭、遊客增加及多項香港盛事帶動經濟，舖市及樓市相信也已觸底，作為土生土長的香港人，長遠全家對香港樓市、舖市及經濟均有信心，並指「市差才多機會」。