2015-02-25
星島日報
(星島日報報道)財政預算案公布前夕，市場再度瘋搶細價盤，位於鰂魚涌康山花園一項兩房戶剛易手，每方呎價達一萬零四百三十六元，膺羊年首宗綠表居屋王。
美聯營業經理黎兆麟表示，該交易為鰂魚涌康山花園八座極高層A室，面積約四百三十一方呎，屬兩房間隔，外望太古城景觀，昨日以綠表價四百四十九萬八千元沽出，呎價約一萬零四百三十六元，成全港最高呎價綠表居屋王。
黎兆麟指，原業主於去年十二月推出放盤，開價四百五十萬元，放盤兩個多月後，僅「象徵式」議價減二千元後成交，新買家則為外區住客，於該屋苑睇樓一個多月，便快速拍板承接。
上址屬現時屋苑綠表單位放盤中，叫價最低物業，至上址高價沽出後，目前屋苑僅有約兩個綠表單位放售，其中，同類兩房單位最低叫價提高至四百八十萬元起。
土地註冊處資料顯示，原業主於一九九七年，以一百五十二萬六千元購入上址，持貨十八年至今轉手，獲利二百九十七萬二千元，單位升值近一點九倍。
綜合市場消息指，本港居屋及公屋市場近日頻錄破頂價買賣，近一周連錄兩宗綠表居屋破萬元呎價成交，上周一宗香港仔雅濤閣高層戶沽出，以六百萬元成交，呎價約一萬零四百一十七元，故今次新高呎價較該紀錄再高約十九元。
在綠表居屋高價排名榜中，鰂魚涌康山花園一直高踞前列位置，在首十位綠表交易排名中，康山花園包攬其中七個，且以二、三房戶造價最為突出，至於雅濤閣退居次高後，現時綠表第三高紀錄，乃為筲箕灣東濤苑，呎價約九千七百八十七元。