2024-11-22
經濟日報
市場續現專才轉租為買個案。鰂魚涌逸樺園套3房，獲內地專才斥1,720萬元，轉租為買，呎價20,950元，為屋苑逾半年來重上2萬元。
連番減息，加上租金高企下，續有租客轉軚入市，當中包括以專才身份來港者，因為息口回落，又計劃長居本港而決定置業。剛成交為逸樺園2座極高層F室，實用面積821平方呎，套3房，望山景，現以1,720萬元成交，呎價20,950元。
康景2房 內地客497萬購
屋苑對上呎價達2萬元成交，已為今年3月，屬於同座高層E室，實用面積896平方呎，套3房，成交價1,868萬元，呎價20,848元，換言之，上址呎價於半年後再登上2萬元水平，同時較3月錄得的成交呎價尚高出102元，增幅不足1%。而據銀行網上估價顯示，上址造價亦貼近估價成交。
據悉，買家為內地專才，海外回流香港後，見現時稅項減少，息口及樓價亦下調，加上計劃在港落地生根，決定租轉買。上址原業主於2004年以630萬元購入，持貨20年沽出，帳面獲利1,090萬元，期內單位升值逾1.7倍。
而同區康景花園早前亦獲內地買家承接，買家為內地新來港定居人士，因鍾情屋苑位置旺中帶靜，睇樓後即斥497萬元買入C座高層1室，實用面積445平方呎，2房戶，呎價為11,169元。
除內地客外，近期亦續見租客轉買入市，如新近獲同區租客承接的將軍澳日出康城晉海，以市價沽售，而原業主需虧蝕離場。成交為晉海5B座高層C室，實用面積491平方呎，2房望內園。
上址放盤約1個月，開價700萬元，區內租客見單位位處高層，間隔實用，而且價錢符合預算，因而棄租轉買，議價65萬元至635萬元承接單位自住，呎價12,933元，屬市價成交。原業主於2017年11月以756萬元購入，持貨7年轉手，帳面虧蝕121萬元，樓價貶值16%。
另外，北角百福花園2房險守400萬元成交。市場消息指，成交為百福花園德福閣低層D室，實用面積410平方呎，2房，望樓景，放盤約3個月，原叫價由430萬元減至400萬元沽出，累減30萬元，呎價9,756元。原業主於2012年以330.8萬元買入，轉手帳面賺69.2萬元。
另外，二手蝕讓幅度擴大，由私樓至居屋亦屢見不鮮，其中，鰂魚涌居屋樓王康山花園，2房6年間帳面蝕311萬元離場，蝕幅逼近4成。
康山花園2房 6年蝕311萬
美聯首席高級營業經理蔡玉峰指，剛成交為康山花園6座低層A室，實用面積484平方呎，2房，業主原以580萬元於自由市場放售，現獲用家以552萬元承接，累減5%，呎價11,405元。買家因見屋苑鄰近英皇道及港鐵站，生活起居方便而入市。而原業主於2018年9月以863萬元購入，轉手帳面蝕讓311萬元，期間樓價貶值36%。屋苑月內暫錄4宗成交，3宗為已補地價，2房造價介乎550萬至552萬元。
責任編輯：黃鑠安