2024-11-21
經濟日報
【本報訊】亞太區的經濟發展持續蓬勃，今年第三季的商業地產投資成交金額，更創2022年以來的單季新高。惟有測量師行指，在減息周期啟動及通脹放緩下，房地產的收益將會下降。
仲量聯行數據顯示，2024年第三季的亞太區商業地產投資總金額達388億美元，按年增約28%，金額更為2022年加息周期啟動以來單季最高紀錄，並實現連續4個季度增長。年初至今的亞太區商業地產投資總額亦達963億美元，按年同期增加約82%。
商廈及物流地產投資 佔比最重
除了住宅，所有主要地產領域的交投量均有增長，當中年內跨境投資額達145億美元，按年同期增加約6%，主要乃受惠海外投資者對寫字樓及物流資產的濃厚興趣所致。
按物業種類劃分，則以寫字樓及物流地產投資佔比最重，達總交易量一半以上，並以首爾及東京寫字樓市場表現最為亮眼。當中後者因空置率接近負3%，帶動租金連續3季上漲。
另外，因全球數碼基礎設施、可再生能源及能源安全等發展趨勢方興未艾，大型基礎設施的投資逐漸興起。單計今年上半年，以亞太區為中心的基礎設施募資表現強勁，達132億美元。
日本成全亞太區最活躍市場
按國家計算，日本仍為全亞太區最活躍的市場，主要乃受惠於期內數宗大型酒店資產組合的收購交易，帶動第三季的交易額達84億美元；新加坡則受惠於機構投資者對工業及零售資產的強勁需求，交易額亦達44億美元，按年同期增近1.2倍。
仲量聯行亞太區資本市場部行政總裁Stuart Crow稱，隨着主要區域市場的借貸成本預期下降，相關趨勢可望進一步增強；加上房地產估值已觸底，來年將為絕佳入市時機。
仲量聯行亞太區資本市場投資者情報及策略主管Pamela Ambler補充，在整體通脹放緩，且各央行已啟動減息周期下，房地產收益或會逐步下降，但長期利率料將高於過去10年水平，投資者需密切注意市場反應。
責任編輯：麥穎華