2024-11-21
星島日報
港鐵東涌東站第一期發展項目去年底未收到任何標書而流標後，相隔近一年再捲土重來「拆細」推出，項目總樓面勁減逾50%重推，以增加吸引力，並於今日截收意向書；綜合市場估值約3.2億至4.8億，每方呎估值約1000至1500元。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，雖然本月再減息，但目前一手市況未大好轉。東涌東站項目規模減低一半，部分中型發展商或有實力參與，但始終大多發展商仍以去庫存為首要目的，預計日後招標反應平平。
總樓面勁減逾50%重推
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，項目拆細後有一定優勢，惟該區交通配套尚未完善，而且社區發展並未成熟，料日後推出招標時發展商出價保守。
上述項目可建樓面約32.29萬方呎，作純住宅發展，對比去年首次推出時約69.59萬方呎，大減37.3萬方呎樓面或約54%。料單位數目由1200伙減至約600伙。項目位於興建中的港鐵東涌線延線東涌東站對面，該站預計於2029年竣工。
項目將分期進行發展，提供完善購物、社區設施及公共運輸交匯處配套。
預計2029年竣工
港鐵公司在收到發展意向書後，將編訂經甄選投標者入圍名單，邀請發展商或財團遞交項目正式標書。
資料顯示，東涌東站第一期曾於去年推出，項目去年9月招收意向書，共收到32份意向書，反應符合市場預期，同年11月正式截標時錄「零標書」以流標收場。