上海樓市再釋重磅「救市」政策，取消普通住房和非普通住房標準，買房稅負成本迎來全面下降，買1,000萬元（人民幣，下同）房子，契稅最高可減20萬元。
上海市住房城鄉建設管理委等4部門聯合印發通知，明確取消普通住房和非普通住房標準，並明確取消標準後相關個人住房交易稅收事項，12月1日起實施。
通知明確，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；取消個人轉讓非普通住房以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額的規定。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，上海在房屋交易環節，執行了差別化的個稅政策，其源於2006年的政策規定。當時明確，普通住房按轉讓收入的1%徵收，非普通住房按轉讓收入的2%徵收。隨着普通住房和非普通住房標準取消，所有住房轉讓都將適用1%個稅稅率。
舉例來說，若上海某房東出售一套1,000萬元總價的非普通住房，過去個稅需繳納20萬元，現在只需繳納10萬元，持續降低了售房成本，增加了住房財產性收入。
購二套房契稅 最低降至1%
個人購房契稅方面，對個人購買家庭唯一住房，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準，由90平方米提高到140平方米；面積140平方米以上，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積140平方米及以下，契稅統一降至1%最低水平；面積140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
在業內看來，新政對購房者，尤其購置二套房的契稅，減負效應較為明顯。舉例而言，對於認購1,000萬元總價的住房來說，新政前契稅最高需要繳納3%即30萬元，新政後最低可降至1%即為10萬元，即直接減少20萬元。
此外，關於個人出售房屋增值稅，根據早前財政部有關稅收政策的公告規定，個人將購買兩年或以上的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
掛牌更積極 優質二手房勢增
取消普通住房和非普通住房標準後，掛鈎在其上的增值稅政策也將優化。嚴躍進指出，增值稅政策調整後，將有力降低上海房東的售房成本，同時也將提高掛牌和售房積極性，反過來也增加了優質二手房的掛牌，對於購房者購房選擇面增加等都有積極的作用。
嚴躍進表示，上海房地產政策已進入歷史最為寬鬆階段，從2023年「認房不認貸」政策開始，上海持續在行政、土地、金融、財稅等領域調整優化政策。政策力度大、覆蓋面廣，有力支持剛性和改善型住房需求的釋放，預計政策效應將持續釋放，供求關係在四季度將有積極調整，市場信心也持續增加。隨着供給和需求兩端的積極調整，上海房地產市場的供求關係將會優化。
責任編輯：黃懌勤