近期市場氣氛有改善，多個投資物業範疇錄逾億元買賣，投資者亦加快入市，當中以全幢租賃項目較受捧。
近1個月整體逾億元成交有增，資料顯示，北角威非路道21號TWENTY ONE WHITFIELD酒店，以約2.68億元成交。據了解，買家為陳振彬，他於2002年已獲委任為太平紳士，並曾獲政府頒授金紫荊星章，現為港區全國人大代表。相信是次購入該酒店項目，料作長線收租。翻查資料，2021年他曾入市非住宅物業，斥資約6,500萬元購入觀塘源成中心全層工廈。
陳振彬2.68億購酒店
資料顯示，TWENTY ONE WHITFIELD酒店，物業地盤面積約1,984平方呎，現為1幢32層高酒店，共54間酒店客房，總面積約34,803平方呎，項目以約2.68億元成交，平均每房價值約496萬元。翻查資料，該項目原由具台灣背景財團持有，於2014年以約3.95億元購入酒店，財團持貨10年，蝕約1.27億元離場，幅度高達約32%。
另資深投資者黎永滔，以約1.6億元沽出灣仔全幢服務式住宅，涉及皇后大道東100至102號全幢物業，地盤面積約1,681平方呎，樓高8層，總樓面約12,929平方呎，地下至2樓為舖，樓上為服務式住宅，提供18個住宅單位。項目總租金收入約61.5萬元，按成交價計，呎價約12,375元，回報計約4.6厘。據了解，新買家為嘉里集團郭氏家族成員。
商舖方面，萬科香港以約1.04億元沽出長沙灣THE CAMPTON商場部分，以該商場面積約1.1萬平方呎計算，呎價逾約9,400元，買家為本地投資。
印籍投資者 1.4億購兩商廈
至於甲廈市場交投亦增，更有投資者入市，一名印藉投資者，一口氣以約1.4億元購入2商廈單位，包括以約8,500萬元，購上環皇后大道中新紀元廣場8樓3個單位，涉及面積約7,171平方呎，呎價約11,853元。單位由銀行以每呎約42元租用，新買家可享4.3厘回報。該買家同時購入另一甲廈物業，涉及中環美國銀行中心606至609室，面積約3,110平方呎，涉資約5,600萬元，呎價約1.8萬元，單位現由醫務所以每呎約40元租用，回報率近2.7厘。換言之，該印籍投資者，合共以約1.41億元購入2項甲廈物業。
此外，中環中心701及13室，面積約5,062平方呎，以約1.03億元成交，呎價約2萬元，物業由「小巴大王」馬亞木家族持有，他早年購入逾10層樓面，個別樓層展開拆售，是次亦屬拆售樓層之一。
分析指，隨着減息期展開，投資者開始對物業市場感興趣，故近期甲廈、舖位等成交上，開始有投資者承接。投資焦點方面，由於住宅租金硬淨，帶動租務理想，故涉及全幢住宅租賃的項目，獲投資者注視。
責任編輯：麥穎華