市區地拓零售 潛力勝酒店

市區不少商業用地除了可作寫字樓及零售用途外，亦可發展酒店。不過在有選擇情況下，市區用地作零售用途會有較大潛力，例如恒地（00012）去年以46.88億元奪得的尖沙咀中間道商業地，發展商表明會打造銀座式商廈，並不諱言指興建酒店會浪費。 中間道建銀座式商廈 上述尖沙咀中間道地皮用途為「商業/辦公室/酒店」，去年政府推出招標並由恒地投得，集團副主席李家誠當時表示，項目會發展為銀座式商廈，發展上較有彈性，提供餐飲、零售及服務行業等，並認為發展酒店會浪費。 至於今個財政年度政府酒店地供應，位置並不屬於核心商業區，包括賣地表內的啟德4C區5號地盤酒店地，佔地約為10.05萬方呎，總樓面約40.2萬方呎，市場估值約20.1億元。 另市區重建局亦有一個酒店項目推出，為日前截收發展意向的大角咀晏架街酒店項目，提供約200間客房，估值最高約5億元。