2024-11-19
星島日報
近期商廈買賣市況漸見起色，金鐘力寶中心一個單位，建築面積約1425方呎，以每呎1.28萬易手，買家打算約滿時自用單位，原業主持貨20年，物業升值約1.4倍。
市場消息透露，金鐘力寶中心2座1109室，建築面積約1425方呎，以每呎1.28萬易手，作價1828萬，該單位月租6萬，明年3月約滿，以此計算回報近4厘，不過，新買家打算自用，料於約滿收回單位。
造價較高位回落逾50%
原業主於2004年8月以750萬購入上址，持貨20年帳面獲利1078萬，物業升值約1.4倍。據了解，上述單位望高等法院，景觀尚算開揚。
市場人士指，有見甲廈價格較高位大跌，近期用家表現積極，趁低價自置物業，不過，由於甲廈空置率高，租金回報偏低，對投資者吸引力仍然有限。
力寶中心同類型單位，於2018年旺市時，呎價動輒逾3萬，現時造價較高位回落逾50%。
該廈上月亦錄一宗成交，力寶中心2座511至512室，建築面積約2199方呎，易手價2900萬，平均呎價13188元，連上市公司租約，月租9.35萬，租期至明年5月，另加2年生約，新買家料為投資者，收取回報3.9厘。
該單位位處低層，望部分海景，加上單位面積屬市場上所渴求類型，相信租賃有一定保障。
明年3月租約屆滿
力寶中心近期一個位處電梯槽位置的迷你空間易手，呎價高達14769元。該物業第2座3510室，建築面積約392方呎，以580萬易手，平均呎價14796元，原業主於2006年3月以235萬購入，帳面獲利345萬或升值約1.47倍。