2015-04-18
太陽報
內地個人遊訪港及消費情況大不如前，零售市道急轉直下，促使部分老牌酒店轉型尋求新出路，其中於一九七二年落成的銅鑼灣怡東酒店，獲屋宇署批准重建一幢26層高商廈，市場估計若將來作零售及寫字樓混合發展，每方呎樓面地價可達約3萬元，項目估值超過205億元。
屋宇署資料顯示，該署二月份總共批出24份建築圖則，其中7項為商業發展，包括上述銅鑼灣告士打道281號怡東酒店，准在4層地庫以上興建一幢26層高商廈，總樓面高達約684,019方呎。
零售疲弱 轉型增值
資料顯示，怡東酒店於一九七二年落成，設有863間客房及21間套房，對於是次獲屋宇署批則，本報昨致電了解情況，香港怡東酒店傳訊總監李韻怡回應指，有向屋宇署入則申請重建商廈，但目前未有即時重建計劃。
事實上，本港零售及旅遊業有轉弱趨勢，根據政府統計處早前公布首兩個月零售業總銷貨價值，較去年減少約2%。而本月四至六日內地清明節整體訪港旅客數字亦按年減少約12.4%至46.8萬人次。
對於有老牌酒店獲批重建商廈，高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚認為，怡東酒店有一定的樓齡，要翻新成本好高，現時酒店前景不是十分樂觀，重建商廈不失為好選擇。
張翹楚估計，以純寫字樓項目計算，每方呎樓面地價約1.9萬至2萬元，不過，由於該地段舖位價值甚高，重建項目地下5至6層可作零售用途，若項目有零售元素，每方呎樓面地價達2.5萬至3萬元亦不出奇。以項目逾68.4萬方呎樓面計算，估值將超過205億元。另外，同樣坐落在告士打道的柏寧酒店，亦是區內知名老牌酒店，於一九七三年落成，提供約800間客房。
過往不乏老牌酒店拆卸後作寫字樓用途，例如中環皇后大道中2號長江集團中心，前身為希爾頓酒店，酒店早於六十年代初開幕，營運至九十年代中結業，並重建為長江集團中心。
另外，尖沙咀喜來登酒店於去年曾傳出拆卸重建，當時和黃回覆指，有關建議需待酒店之董事會商討後，方可確實回應。
私宅動工十一年高
此外，屋宇署二月份亦批出其他酒店項目建築圖則，包括海港企業（00051）去年44億元奪得的中環美利大廈酒店活化項目，准建一幢27層高酒店，總樓面約34.35萬方呎。
另期內有5項住宅及商住發展獲批圖則，其中嘉華國際（00173）啟德發展區第1I區2號地盤限量項目，可建兩幢6層及兩幢35層高住宅，總樓面約55.16萬方呎。
另政府積極批出土地，私宅動工量上升，該署資料顯示，今年首兩個月動工量共約3,152伙，已佔去年全年超過五成，並創近十一年同期新高。