2024-11-16
經濟日報
住建部、財政部近日聯合印發通知，明確城中村改造政策支持範圍由最初的35個超大特大城市和城區常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到近300個地級及以上城市。
由特大城市 放寬至地級城市
通知明確，地級城市資金能平衡、徵收補償方案成熟的項目，均可納入政策支持範圍。包括納入地方政府專項債券支持範圍，開發性、政策性金融機構提供城中村改造專項借款，適用有關稅費優惠政策，鼓勵商業銀行按照市場化、法治化原則提供城中村改造貸款等，確保項目順利推進。
通知同時強調，各地要推進城中村改造貨幣化安置，即直接以金錢補償被拆遷戶，城市危舊房改造可參照執行。通知提到，通過貨幣化安置等方式，將有利消化存量商品房。
城中村改造等 望新增百萬套
中指研究院政策研究總監陳文靜指出，這是繼自然資源發文鼓勵地方利用專項債收回收購存量閒置土地、三部門發布多項減稅政策之後，本周內出台的第3項樓市政策，可見監管部門正在加速落地穩地產政策，多項政策疊加有利於形成合力，給市場提供可持續修復的動力。
她認為，本次城市擴圍後，滿足改造條件的城中村項目將更多，有望加快推動新增100萬套城中村改造和危舊房改造落地。
根據中指研究院測算，若按套均100平米計算，貨幣化安置100萬套城中村和危舊房可帶動約1億平米住宅銷售，對市場總量的貢獻約為10%左右，這部分需求進入市場，有利於推動市場交易活躍度提升。
該機構預計，部分需求有望在今年底和明年轉化為實際銷售，對新房銷售將形成實質性帶動。從改造體量上看，未來也存在進一步增加的空間。