2024-11-16
明報
【明報專訊】減息帶動樓市氣氛,惟市場仍不乏蝕讓;屯門掃管笏緹岸(前稱恆大•珺瓏灣)新錄銀主盤貶值成交個案,單位為2期第5座中層M室,實用面積222方呎開放式間隔,新近以198萬成交、實呎8919元;原業主2020年以約428.2萬元一手購入,當時選用由發展商指定財務公司提供的九成按揭,惟其後淪為銀主盤,物業4年間貶值逾230萬元或54%。
Napoli兩房495萬沽 5年帳蝕40%
利嘉閣分行經理鄧啟林表示,元朗錦田Park YOHO Napoli第23A座中層B室,實用面積496方呎兩房間隔,以495萬元成交;實呎9980元;原業主2019年6月以829.26萬元一手買入,持貨5年,帳面蝕逾334萬元或40%,當年發展商有提供現金回贈等優惠,料扣除稅項等使費後,仍要實蝕約364萬元或43%。
巴丙頓山兩房業主料輸三成
市區方面,個別於早前樓市高峰期購入單位的業主,需要蝕讓離場,港島西半山巴丙頓山中層C室,實用面積615方呎兩房間隔,以1585.5萬元成交、實呎25,780元;原業主2018年以約2099.8萬元一手買入,持貨6年,帳面蝕逾514萬元或25%,連使費計料實蝕約615萬元或29%離場。
另具體反映10月21日至10月27日二手市况的中原城市領先指數CCL,最新報138.8點,按周升0.17%(對上一周升1.24%)、屬連升兩周共1.41%,惟今周升幅收窄。今年9月美國聯儲局首次減息後,CCL五周升、一周跌,現時指數較減息前低位135.86點,累升2.16%,今年迄今跌幅暫時收窄到5.71%。
CCL連升兩周 仍處逾8年低位
不過,CCL仍處於逾8年低位,指數較2021年8月191.34點歷史高位,仍跌27.46%。反映大型屋苑樓價的CCL Mass報139.13點,按周升0.11%;CCL(中小型單位)報137.97點,按周升0.17%;CCL Mass、CCL(中小型單位)齊升兩周,分別累升1.19%及1.33%,指數同處2016年9月底水平。豪宅方面,CCL(大型單位)報142.88點,按周升0.14%,連升3周2.65%,指數仍在2017年1月中水平。