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十二月 26, 2024 星期四 多雲 20° 73%

內地新盤價年挫5.9% 按月跌幅收窄

儘管國家統計局揚言房地產向着止跌回穩方向邁進,對樓市後期走勢保持樂觀的態度,但外媒引用數據測算,10月份70個大中城市新建商品住宅價格按年跌5.9%,續為2015年來最大跌幅,按月跌幅由0.7%收窄至0.5%,連跌16個月。因此,外界對10月由政策驅動的樓市供需改善仍然好壞參半。 10月新開工面積減27% 樓市指標是否已觸底,當局未正面回應,但稱從3方面看到樓市的正面變化。從銷售看,首10個月新建商品房銷售面積及銷售額按年減15.8%及20.9%,比首3季分別收窄1.3個百分點和1.8個百分點,改善幅度為年內最大,且一線城市的銷售額10月實現正增長。 從價格看,70個重點城市中,10月新建商品住宅售價按月上漲的城市共7個,為3月來最多,二手住宅售價按月上升的城市亦由零增至8個。一線城市更牽頭改善,上海和深圳的新樓售價分別按月漲0.3%和0.1%,廣州跌幅收窄至0.3%,二手樓價按月由跌轉升,為近13個月來首次。 從開發商和中介進行的調查顯示,預期未來半年一手及二手樓售價穩定或漲價的受訪從業人員佔比達75.9%及60.4%,按月再提高17.6個百分點和15個百分點,顯示市場對樓市信心正增強。 不過,銷售量價表面反彈,卻難掩投資指標疲弱的一面。無論新開工面積還是房地產開發投資,首10個月仍按年挫22.6%及10.3%,跌幅均較首3季略為擴大。內地券商指,10月房地產投資按年跌幅擴至12.3%,新開工面積亦跌27%,9月跌9.3%及20%,期末施工面積跌幅也再多0.2個百點至12.4%。 城中村改造擴至300城市 荷蘭國際集團(ING)銀行大中華區首席經濟師宋林估計,若撇開基數效應,有待整體樓價穩定及住房庫存正常化,房地產投資才會出現實質復甦,且預計這個過程仍會很漫長。澳新銀行則指,本周宣布的買樓減稅措施還不足夠,尤其是對房企開發商,相關措施帶來的影響並不確定。 有見及此,住建部、財政部近日聯合印發通知,明確城中村改造政策支持範圍由最初的35個超大特大城市和城區常住人口300萬以上的大城市,進一步擴大到近300個地級及以上城市。