2014-10-18
經濟日報
上車需求強勁，細價樓升勢仍強勁，其中馬鞍山海栢花園兩房造價突破500萬元，實用呎價達1.3萬元，貴過同區新盤部分單位呎價。
佔中運動無阻上車客高價追心頭好，利嘉閣地產高級聯席董事楊震霆表示，海栢花園1座高層B室，實用面積396平方呎（建築面積531平方呎），兩房間隔擁海景，業主僅略減價5萬元，以525萬元新高價沽出單位，實用呎價13,258元，創兩房造價新高。原業主於2003年，以133萬元購入單位，持貨11年，獲利392萬元，升值2.9倍。
海景兩房售525萬 呎價1.3萬
楊震霆續指，同類型放盤少，支持單位以新高價沽出，目前屋苑兩房戶，可以睇樓單位，入場費要由480萬元起。兩間主要銀行網上估價，對單位估值分別為470萬元及519萬元，即較成交價較估價，最多高出約1成。另外，參考迎海．星灣御最新120伙價單，呎價由12,280元起，即上述海栢花園兩房呎價，亦貴過同區新盤。
灣仔單幢樓呎價2萬 媲美囍滙
事實上，馬鞍山區近日兩房戶造價頻創新高，如馬鞍山中心新近兩房以478萬元沽出，呎價12,746元創新高，不排除區內新盤推售，向隅客回流下，刺激二手成交價。
另一上車樂園荃灣中心，兩房戶最新造價要逾380萬元。市場指出，屋苑17座高層G室，實用面積374平方呎（建築面積490平方呎），成交價383萬元，實用呎價10,241元。
上車需求殷 買家轉投二線屋苑
至於灣仔樓齡13年的單幢樓雙喜樓，實用呎價突破2萬元，呎價媲美同區新樓囍滙。市場指該廈低層B室，實用面積214平方呎（建築面積410平方呎），以430萬元沽出，實用呎價20,093元。
另外，根據中原數據資料，屋苑如屯門豫豐花園、元朗蝶翠峰及采葉庭等，實用呎價按月上逾1成，反映市場上車需求強勁，主要屋苑樓價累積一定升幅下，購買力轉投二線屋苑，並支持整體細價樓樓價升。
撰文:文倩婷