2024-11-14
經濟日報
美國減息後，準買家入市步伐加快，市場更出現小數追價和反價個案，有葵涌用家見供樓利息減輕，追價18萬至498萬購入新葵興花園2房單位。
中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，新葵興花園B座中層4室，實用面積480平方呎，2房戶，今年4月放盤，叫價600萬元，終以498萬沽出，呎價10,375元。新買家為區內客，一直鍾情新葵興花園，惟市場用家為主，極少選擇，上址已吉，議息前曾還價480萬元，業主底價520萬，減息後計算過供樓利息減少，一口氣追價18萬至498萬，並簽訂臨約。誠意打動業主，並從中山趕回香港簽約。原業主1992年146萬購入，持貨32年帳面獲利352萬元。
維景灣畔屬2房 反價至665萬售
同時，部分業主有信心減息利好樓市，反價沽售物業。將軍澳維景灣畔1期3座中層H室，實用面積約516平方呎，屬2房間隔，外望山景。2月710萬元放盤，其後減至650萬元，近日獲買家洽詢。原業主見本地銀行跟隨美國減息，看好後市，即刻反價至665萬元，升幅約2.3%。買家心儀單位亦願追價至665萬元承接，呎價約12,888元。原業主於2000年4月以242.4萬元購入，持貨約24年帳面賺約422.6萬元。
蝕讓持續，灣仔壹環中層G室，實用面積848平方呎，屬於3房間隔，而且向東可望跑馬地一帶開揚景致，原本叫價1,940萬元放盤，議價後以約1,730萬元易手，比銀行網上估價1,640萬元，高約5.5%，屬於理想價水平。不過，原業主為全國政協委員、香港億利達工業發展集團有限公司主席劉紀明及紀輝嬌，兩人早於2012年以約1,953萬元購入，持貨12年帳面損手約223萬元離場，期內貶值11%。
再者，銅鑼灣大坑瑆華高層D室，實用面積610平方呎，屬於2房間隔，業主早於2011年以約1,534萬元購入，剛以約1,080萬元易手，持貨13年，帳面蝕讓454萬元，期內貶值30%。