2024-11-14
星島日報
內地樓市大幅「撤辣」，下月起降低包括北京及上海等一線城市的第一及第二套住宅交易稅項，全國面積不超過140平方米住宅徵收的契稅稅率降至1%，當中一線城市第二套住宅降幅最大，由原先的3%調降至1%。同時，業主在持有一線城市物業兩年後出售，毋須再繳付5%的增值稅。另外，為緩解發展商財務困難，各區土地增值稅預徵率下限均調低0.5個百分點。分析預期，新措施直接減低買家的稅項負擔，有助推動買樓需求增加，尤其中大戶型的住宅交易預計會明顯上升，利好本月中下旬及以後的營銷，而二手大戶型住宅的市場吸引力也會增加，利好二手樓的消化。
消息刺激在美國上市的內房中概股開市前爆升，房多多曾最多漲近37%，貝殼（2423）升近一成。
財政部、稅務總局及住建部昨晚聯合公布，推出多項支持樓市發展稅收優惠政策。減輕購房契稅方面，將現行享有1%低稅率優惠面積標準，由90平方米提高到140平方米，並明確北京、上海、廣州、深圳四個, 線城市統一適用。調整後，個人購買家庭第一套及第二套住宅，面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅；面積多於140平方米（非普通住宅），首套房的契稅稅率由原來的3%，降至1.5%；第二套住房則降至2%。
房多多最多漲37%
新政其中一個重磅措施為取消普通和非普通住宅標準，因而在北京、上海、深圳及廣州等4個一線城市中，持有住房兩年或以上再出售，將免徵增值稅。中指研究院政策研究總監陳文靜指出，以北京為例，政策優化前，滿兩年非普通住宅需繳納增值稅，若現價500萬元，購買時原值200萬元，則應繳增值稅5%，即14.3萬元，新政下可全數節省。
其他新政包括納稅人建造普通標準住宅出售，如果增值稅未超過扣除項目金額20%，繼續免徵土地增值稅。土地增值稅方面，各區土地增值稅預徵率下限統一調低0.5個百分點，調整後，東部地區為1.5%，中部和東北地區為1%，西部地區為0.5%。
當局指，以上調整加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支持居民剛性及改善性住房需求；降低土地增值稅預徵率下限，緩解房地產企業財務困難。
中原地產首席分析師張大偉認為，新政策受益最大的是一線城市購買二套房的購屋者，過去四個一線城市二套房全部按照3%收取契稅，新政策將變成140平方米以內徵收1%，140平米以上徵收2%。舉例來說，購買第二套房的購屋者，總價500萬元，過去契稅要3%也就是15萬元，新政策後將徵收1%也就是5萬，契稅減少10萬元。
58安居客研究院院長張波指，對於一、二線城市，大量的需求集中在140平方米以下，契稅大幅優惠可大大節省其買樓支出，並且契稅不同於房貸，須在買樓時一次性繳付，減少契稅支出讓買家當下感受更直接和明顯。
料利好二手樓消化
上海易居研究院副院長嚴躍進表示，中大戶型的住屋交易預計會明顯拉升，利好11月中下旬及以後的營銷，而一些二手大戶型房子，其市場吸引力也會增加，利好二手房掛牌量消化。
光大證券國際證券策略師伍禮賢認為，新政策對內地房地產行業有利好作用，預計內房股今日平穩上升，之前跌幅較多或較小型的內房股升幅可能介乎5%至10%。
另外，自9月底深圳公布內房新政策後，市場回暖，11月上旬一手住宅認購量累計達到4314套，按月升34%，日均認購431.4套。同時，一手住宅預售網簽達到2732套，按月升12倍。不過，要留意10月初為國慶假期，較少開發商辦理新房網簽。