2024-11-14
星島日報
商廈交投漸活躍，中環美國銀行中心單位以及上環新紀元廣場單位，分別以5600萬及8500萬易手，平均呎價1.8萬及近1.2萬，涉資合共1.41億，回報為2.7厘及逾4厘，買家為印度商人，由於該兩個皆連約易手，市場人士買家作投資用途。
市場消息透露，印度時裝品牌EPIC Group相關人士購入中上環2個甲廈，涉資合共1.41億，上述2項物業買家為EPIC Group創辦人Ranjan Mantani及該集團執行董事Sunil Daryanani及相關人士，透過EPIC PROPERTIES HOLDING LIMITED購入該2項物業。
美銀單位作價5600萬
其中，美國銀行中心606至609室，建築面積約3110方呎，以5600萬連醫生租約易手，平均每呎18006元，該單位現時呎租40元，月租約12.44萬， 租約至26年1月，新買家料回報2.67厘。該單位為優質戶，對正電梯，望山景及部分海景，但實用率略為低，只有62.8%。原業主於2014年2月以6850萬購入，持貨逾10年帳面虧損1250萬，物業貶值18%。
新紀元單位8500萬成交
上環皇后大道中181號新紀元廣場801、801A及802室，建築面積7171方呎，以8500萬連約易手，平均呎價11853元，月租約30.5萬，呎租42.53元，回報約4.31厘，租期至2025年12月。該單位實用60.01%，望開揚樓景及城市景。原業主於2010年10月以7230.8萬購入，持貨14年帳面獲利1269.2萬，物業升值18%。
大角咀工廈1280萬沽
EPIC Group於印度孟加拉設有大本營，集團擁有九條生產線，員工超過3萬人，年生產時裝數目多達1.2億件。
美聯工商高級區域營業董事鄒永堅表示，大角咀必發道75號「Two Bedford Place」低層全層成交，建築總面積約2307方呎，成交價約1280.6萬，平均每呎約5551元，上述成交單位劃分為3個獨立新型工作室，建築面積介乎約644至860方呎，間隔四正實用，單位樓底約3.5米，每個工作室均設專屬洗手間，提供63A三相電及冷氣，大樓設2部載客升降機直通各樓層。