2015-04-18
星島日報
(星島日報報道)新盤銷情帶動氣氛，加上股市投資氣氛熾熱，令二手樓市睇樓量亦漸回暖，綜合市場消息指，百大屋苑本周預約睇樓量錄得輕微升幅，兩天錄約二千二百八十組，按周升百分之三，乃連續兩個星期漸漸回升。
屋苑睇樓量逐步回復，周六日兩天合計錄二千多組睇樓客，按周上升逾百分之三。當中，指標屋苑如觀塘麗港城、九龍灣德福花園的預約睇樓量亦錄升幅，較前周回升達二至三成，有市場人士指，近日港股表現理想，亦令二手屋苑市況好轉，料準買家入市較早前積極，雖然樓市焦點仍於新盤市場，隨著購買力持續釋放，有部分未能於新盤成功揀樓的準買家，將陸續回流二手市場，令睇樓氣氛回升。
美聯住宅部行政總裁布少明指，近期股市交投氣氛向好，刺激套股換樓動力，而且在新盤排山倒海推售下，市況錄得銷情依然理想，反映樓市需求不俗。在一手市場引發購買力釋放下，部分用家亦流入二手市場物色單位，惟預期短期內一手市場仍然活躍，二手則會受制於同區一手供應及業主叫價態度等。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，新盤一個接一個開售，而且全數錄得理想銷情，成功搶去市場焦點多時，亦凍結大量資金，令二手屋苑交投平淡，相信新盤推售潮過後二手交投才回暖。
利嘉閣助理營業董事丁培鴻指，港股近日勁升，投資氣氛活躍，但相信二手樓市短期內仍然受制於一手新盤。而業主方面，放盤叫價趨強硬，個別業主見港股進入「大時代」，亦對樓市後市發展表信心，因此可提供的議價空間較少，甚至有個別業主暫時決定封盤不賣個案。
另外，中原副分區營業經理曹嘉華表示，最近股市爆升，財富效應推動樓市氣氛同步升溫。曹氏指，現時東涌指標屋苑映灣園市況趨穩定，累計本月錄得十二宗成交，相信已回復正常表現。業主叫價持平，現市場錄得放盤每平方呎叫價維持九千二百六十五元水平。
大型屋苑成交穩步上揚，枝角美孚新邨幾乎每日錄得新成交，美聯分行助理營業董事邱漢榮指，樓市氣氛向好，美孚新邨今月暫錄約十六宗成交，平均呎價約一萬零九百元，成交集中於中型單位，市場以換樓客作主導。
利嘉閣地產分區經理萬達人指，觀塘麗港城業主持貨能力較強，大部分都不願降價出貨，加上近日油塘新盤開賣，發展商定價具競爭力，吸引大批準買家流入一手市場，導致今月該屋苑僅錄得約兩宗零星買賣成交個案，但相信部分一手向隅客，將有機會流入區內睇樓。
2015-04-18