2024-11-13
經濟日報
彭博社引述知情人士說，隨着政府加大財政支持力度以重振房地產市場，中國政府正計劃降低購房契稅，從目前最高3%的水平降到最低1%。
彭博報道稱，中國監管機構正在研究一項提議，允許北京和上海等一線城市將購房契稅從目前的最高3%，降至最低1%。在因城施策的原則下，各地方政府有一定的自主權。
公開資料顯示，契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的稅款，在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應依法繳納契稅，契稅已成為地方財政收入的固定來源。除契稅外，目前個人若出售購買不足兩年的住房，還需繳納高昂增值稅，稅率在5%左右。
料撤普通住宅標準 降買樓成本
消息人士還說，根據最新提議，一線城市料將獲准取消普通住宅與非普通住宅標準，因此對於改善型住房購房者而言，房屋購置成本會顯著降低。例如在上海，面積超過144平方米被認定為非普通住宅。
前述消息並非事出突然，財政部長藍佛安上周在全國人大常委會會議新聞發布會上提到，支持房地產市場健康發展的相關稅收政策已按程序報批，近期即將推出。
另外，對於內地上周公布的化債方案，評級公司標普信評最新評論指出，方案體現中央化債思路的轉變，政策更加積極，更多着眼於地方長期發展，用發展的方式化解債務，額度分配值得關注，或將對經濟較發達區域有更多的傾斜。
該機構發布報告稱，本次債務置換為近年來最大規模的債務置換，地方政府在2028年前將隱性債務化解完畢難度不大。此次置換政策利於地方債務結構優化，推動隱性債務顯性化，也利於提升債務管理的規範性和透明性。
分析：財策強刺激 可能性不大
海通宏觀梁中華團隊認為，中國已揭開財政周期序幕，財政逆周期發力的方向確定，尤其中央財政還有較大的發力空間。但大水漫灌強刺激的可能性不大，中國是在高品質發展的框架下進行穩增長。接下來可重點關注12月中央經濟工作會議，關注明年的積極政策規模和方向。