2024-11-13
星島日報
本港再次跟隨美國減息後，首個新盤昨開價。為宏安發展的北角101 KINGS ROAD，昨以折實平均呎價約20800元推出首批51伙單位，入場售價約488萬，項目將於周五開放示範單位參觀，周六起收票，預計最快下周推售。
宏安執行董事程德韻表示，本港已進入減息周期，希望為買家提供高息租金回報，形容首批單位開價屬「息息相關價」，而價錢亦參考同區新盤。該盤首批單位涉及51伙，面積介乎244至434方呎，戶型涵蓋1房及2房間隔，包括18伙一房戶，以及33伙兩房戶，分布於6樓至18樓低至高層；
周六起收票
該批單位價單定價697.1萬至1437.1萬，價單呎價20067至33113元，扣除發展商提供最高30%折扣優惠後，折實售價由488萬至1006萬，折實呎價18626元至23180元，該批單位折實平均呎價20800元。
入場單位為6樓F室，面積262方呎，1房間隔，價單定價697.1萬，價單呎價26607元，折實售價488萬，呎價18626元；兩房入場單位為6樓E室，面積399方呎，價單定價1076.9萬，價單呎價26990元，折實售價753.8萬，呎價18892元；最高為8樓L室，面積434方呎，2房間隔，價單定價1437.1萬，價單呎價33113元，折實售價1006萬，折實呎價23180元。
涵蓋1房及2房間隔
宏安營業及市務總經理黃文浩透露，項目提供兩種付款方法，最高總折扣30%，將於明日開放示範單位予指定人士參觀，周五（15日）開放予公眾，並於周六（16日）開始收票，預計最快下周推售，屆時不排除以招標形式推出3房及特色戶。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目位於英皇道，毗鄰港鐵站，鄰近優質甲級商廈群，租賃有保證，料租金回報達4厘，若以入場價計，租金回報更可達5厘。料投資者買家佔5成，項目可成為區內「收租王」。
美聯住宅部行政總裁布少明指，該盤定價吸引，並較2019年4月同區對上一個新盤首批定價約25951元有折讓。
由於本港銀行接連跟隨美國減息，市民入市意欲增加，故預計項目亦會受到買家歡迎。另外，項目鄰近港鐵站，鄰近亦有多座甲級寫字樓，故將迎合不同客戶群。估計項目用家佔約6成，投資客佔約4成。