2024-11-12
星島日報
《施政報告》全面為物業市場「解封」，包括全面放寬所有物業按揭成數上限至70%，並放寬投資移民在購買豪宅物業。《施政報告》公布至今將近1個月，本報統計，新盤至今錄得近2000宗成交，較公布前的1個月上升3.4%，樓價在1000萬以上交投升幅較為顯著。
上月16日《施政報告》（下稱報告）公布相關措施後，本報統計，據《一手住宅物業銷售網》成交顯示，上月16日至今，新盤共錄得逾1940宗成交，較《施政報告》前一個月，即9月16日至10月15日錄得的新盤成交，合共錄得1879宗，按月增加3.4%。
以單位成交樓價區分，樓價在1000萬以下單位，於報告公布後，共錄得約1170宗成交，較報告公布前的1個月錄得1460宗，按月減少近20%。
報告公布期間，全新焦點盤推售相當熾熱，合共有5個全新項目推售，當中以新地啟德天璽．天銷情最為火熱，4輪公開發售均取得沽清成績，為近年罕見，項目1個月內售出逾850伙，當中樓價在1000萬以下的單位共有568伙，佔售出單位的逾60%；惟另一個焦點盤由長實及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast II，售出逾250伙，只有33伙樓價在1000萬以下，加上中上價物業銷售成績顯著上升，令1000萬以下樓價組別交投量不及報告公布前回落。
千萬以上交投升幅較顯著
其他3個樓價組別，包括1001萬至2000萬、2001萬至4999萬及5000萬以上交投均現升幅，當中以1001萬至2000萬於過去1個月錄得約548宗，較報告公布前的1個月錄得約276宗，按月大升逾1倍。
特別一提，報告提及投資移民容許在港購入住宅單位，但購入樓價必須在5000萬以上，當中計算入投資移民金額上限為1000萬。消息公布後至今，新盤錄得價值在5000萬以上的成交共達60宗，當中更有11宗樓價在1億以上，其中最大宗成交為英皇國際位於港南區壽臣山15號洋房項目的2號屋，以8.45億售出。
5000萬以上成交按月升30%
比對措施公布前的一個月，樓價在5000萬以上的成交共錄得約46宗，按月大升30%，當中最大宗成交為資本策略牽頭發展，位於渣甸山的超級豪宅皇第，項目一個複式單位以3.2億售出。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，《施政報告》公布後，加上中央政府推出「組合拳」刺激經濟及樓市，加上本港銀行減息起推動作用，令市場氣氛向好，令新盤及二手交投氣氛向升，雖然1000萬以下交投較報告公布前為少，但相信為推盤組合不同所引致，相信剛性需求不減，但由於踏入11月份，未有全新大盤接力推售，令新盤交投有回落，相信本月整體新盤成交將回落至1500宗左右。