2024-11-09
經濟日報
滙豐意外跟隨美國減息0.25厘至最優惠利率5.375厘，減幅較預期大，實際供樓按揭息率3.625厘，屬於逾1年新低，每百萬元貸款額供款減少142元。分析指，減息刺激樓市交投，加快樓價見底。
聯儲局繼9月份減息0.5厘後，再次減息0.25厘，而昨日中午滙豐隨即宣布，下周一（11日）起將最優惠利率（P，Prime Rate）由5.625厘，下調至5.375厘，減幅0.25厘，跟美國減息幅度一致，幅度較市場預期為大。
每百萬貸款 供款月減142元
同日，中銀香港 （02388） 、恒生 （00011） 、渣打等至少7間銀行亦宣布一同減息，幅度同為0.25厘。以現時已宣布減息銀行計算，佔今年首10個月的現樓按揭市場市佔率約8成，而由於銀行是直接減P，因此大部分正在供樓的業主或者計劃入市的準買家均能夠受惠。
連同9月份減息0.25厘，本港銀行累計兩次減息合共半厘，若果以現時普遍大型銀行拆息按揭（HIBOR，H按）「封頂息」P減1.75厘計算，實際按息將會由原本3.875厘下調至3.625厘，屬於2023年8月之後、超過一年新低水平。
以每100萬元貸款額計，若以30年還款期計算，即每個月供款可減少約142元，減幅3%。若以500萬元貸款額計算，將由減息0.25厘前的月供約23,512元，減少至22,803元，每月支出節省709元。
業界：銀行透支明年減幅
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，銀行減息速度超出預期，認為銀行透支明年減幅，明年P下調的空間有限，但銀行明年仍有可能會選擇減H按封頂息，有助控制成本。
至於減息對樓市影響方面，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，減息無論如何對樓市都有利，而且市場預期年底或明年初美國再會減息0.25厘，相信可推動樓市。
萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒相信，樓價在短期內會見底，明年樓市基調較今年好，但由於餘貨量仍然高，預計樓價升約3%。
至於拆息（HIBOR，H）方面，昨日1個月拆息報4.11厘，相較對上一個交易日回升8個點子，由於現時普遍銀行拆息按揭採用H加1.3厘計算，即按息為5.41厘，高於「封頂息」3.625厘，因此實際按息將沿用「封頂息」3.625厘計算。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安